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不動産投資ア・ラ・カルト

2018.01.10

ノンバンク系金融機関との付き合い方

 今回はノンバンク系金融機関との付き合い方について。

まず収益不動産の融資でノンバンクの特徴を挙げてみます。

1.金利が高め(3%前後~)
2.融資年数は融通がきく(耐用年数関係無しで30年等)
3.建ぺい率・容積率オーバーの物件もOK
4.属性に対する見方も優しい

2017.12.29

テナント募集の小ネタ~内覧会の開催

 おはようございます。年の瀬ですね。毎年の事ですが、時間の流れが早く感じるということはそれだけ自分の生きるペースが遅いから、という事も言えるかもしれません。年々スピードを上げていかないと時間の流れに追いつかないとすると。。。アホらしくて燃えてきますね。
さて、今日は小ネタをひとつ。我々の営業手法のひとつに内覧会の開催というものがあります。

2017.11.16

良いお客様(1)

今回は私達が思う、良いお客様とはどんな人か?率直に書かせて頂こうと思います。

最初に断りを入れさせて頂くと、良いお客様とは単純に利益を上げさせてくれる人というわけではなくて、長期的に良いお付き合いが出来る、お互いにとってプラスになる、良い関係性を継続していける可能性のある方、というニュアンスです。相手によって全然違う対応をするとか、人を差別する様な意図は全くなくて…

2017.11.15

滞納家賃回収の要点

滞納家賃回収の要点については色んな所で話したり、書いたりしてますので重複していると申し訳ないのですが、少しずつニュアンスが違って伝わったり伝わらなかったりしますので、今回は改めてこの記事でまとめてみようと思います。まず基本的な考え方は早期発見、早期対応が一番の優先事項です。家賃滞納はガンみたいなもので督促のタイミングは早ければ早い程良い、というのがバイリンク社員の共通認識です。

2017.10.20

テナント募集業務の要点

こんにちは。雨が続きますね。こういう日に頑張れるかどうかで人と差が付くと思っていますので、ある意味チャンスかもしれません。雨の日に仕事するのは皆嫌なのです。

さて、今回はテナント募集業務の要点について。

低金利の影響で不動産価格は今の所上昇、悪くて横ばいが続く気配ですが、…

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