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不動産投資ア・ラ・カルト

2018.02.12

入居者募集セールスの重要性

さて、今回は不動産投資における入居者募集セールスの重要性について。

なぜだかよくわかりませんが、空部屋は放っておくと決まりません。何ヶ月も平気で経過してしまいます。

特に空き店舗や事務所等に多いのですが長期間オーナーが使用していて初めて賃貸に出す場合や、競売等で事情があってずっと空部屋だった物件等、初めてもしくは久しぶりの入居者募集は決まりにくいですね。

しかしその様な長期間空室だった物件はイメージの問題もあり、安く買えます。利回りが跳ね上がる可能性を秘めていますので、我々から見れば面白いと言えます。

2018.02.09

入居テナントとの話し合い 外壁塗装&看板編

 昨日は私が一番初めに勤めた不動産会社の社長と食事に行きました。ゆっくり話をするのは10年振り位でしたが、昔の事もつい昨日の事の様に覚えてました。自分でもびっくりする位。
なんと言って良いのか、たまには良いものですね。
さて、つい先日私が担当している管理ビルの外壁塗装工事の打ち合わせがありました。

外壁を塗り替えて大幅なデザイン変更を施すのですが、そのために既存テナントさんが設置している外壁の看板を一部撤去してもらう必要があります。。。

2018.01.10

ノンバンク系金融機関との付き合い方

 今回はノンバンク系金融機関との付き合い方について。

まず収益不動産の融資でノンバンクの特徴を挙げてみます。

1.金利が高め(3%前後~)
2.融資年数は融通がきく(耐用年数関係無しで30年等)
3.建ぺい率・容積率オーバーの物件もOK
4.属性に対する見方も優しい

2017.12.29

テナント募集の小ネタ~内覧会の開催

 おはようございます。年の瀬ですね。毎年の事ですが、時間の流れが早く感じるということはそれだけ自分の生きるペースが遅いから、という事も言えるかもしれません。年々スピードを上げていかないと時間の流れに追いつかないとすると。。。アホらしくて燃えてきますね。
さて、今日は小ネタをひとつ。我々の営業手法のひとつに内覧会の開催というものがあります。

2017.11.16

良いお客様(1)

今回は私達が思う、良いお客様とはどんな人か?率直に書かせて頂こうと思います。

最初に断りを入れさせて頂くと、良いお客様とは単純に利益を上げさせてくれる人というわけではなくて、長期的に良いお付き合いが出来る、お互いにとってプラスになる、良い関係性を継続していける可能性のある方、というニュアンスです。相手によって全然違う対応をするとか、人を差別する様な意図は全くなくて…

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