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物件情報ブログ

2017.07.12

大通り沿い(310号線)の一棟収益ビル:満室想定利回り8.9%:土地面積51.3坪:興亜ビル

地下鉄御堂筋線「なかもず」駅、南海高野線「中百舌鳥」駅徒歩7分の立地に地上4階建て収益ビルの売り物件が出ました。1階はバイク屋が賃借中(月額賃料162,000円)、2階はダンススタジオが賃借中(月額賃料118,286円)で、3階と4階が現在募集中です。本物件のセールスポイントは土地が51.3坪あること、RC構造で耐用年数の残存期間が…

価格 6,980万円 利回り 8.9% 現状 賃借中
所在地 大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁4-4
沿線交通

地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩7分

南海高野線「中百舌鳥」駅徒歩7分

築年月 1976年07月(築41年) 総戸数 4階建て 建物構造 RC
土地面積 169.59㎡(51.3坪) 建物面積 419.94㎡

 

販売価格 6980万円 所在地 大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁4-4
表面利回り(想定) 8.9% 沿線交通

地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩7分

南海高野線「中百舌鳥」駅徒歩7分

想定年間収入 6,214,632円
(517,886円/月)
建物構造 RC造
築年月 1976年07月(築41年)
土地権利 所有権
土地面積 169.59㎡(51.3坪)
現況利回り 4.8% 建物面積 419.94㎡
現況年間収入 3,363,432円
(280,286円/月)
取引形態 仲介

興亜ビルの写真一覧

図面

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興亜ビルの物件詳細

地下鉄御堂筋線「なかもず」駅、南海高野線「中百舌鳥」駅徒歩7分の立地に地上4階建て収益ビルの売り物件が出ました。

1階はバイク屋が賃借中(月額賃料162,000円)、2階はダンススタジオが賃借中(月額賃料118,286円)で、3階と4階が現在募集中です。

本物件のセールスポイントは土地が51.3坪あること、RC構造で耐用年数の残存期間があること、大通りに面した間口の広い形状であることの3点でしょうか。

現地を見て頂ければよくわかりますが、飲食店、物販店、スクール系等、大小問わず店舗が集まっており、活気のある雰囲気を感じて頂けると思います。

私が特に印象的だったことは、10坪~15坪程の小規模な飲食店の多さです。半径200m以内位でしょうか、駐車場も無い個人経営に近い様な飲食店が多数あり、どこもそれなりに成り立っている様に見えました。飲食店の数は近隣の市場規模を計るひとつの目安になるはずです。

周辺にはコインパーキングが多いので、車で来る客が多いのか、徒歩か自転車で来る客が多いのかまではわかりませんでしたが、当該物件(事業用ビル)の運営が成り立つ立地上の裏付けと言えるかもしれません。

3階と4階が空室ですが、事務所あるいはスクール系店舗の需要に合わせたリーシングを行い、軌道修正しながら取り組めば安定経営までの道のりは遠くないのではないでしょうか。

弊社は店舗系事務所系のリーシングが得意分野のひとつです。弊社の強みを役立てて頂きやすい案件ですので、そういった角度からもご検討頂ければ大変嬉しく思います。

現在の年収:336万3432円(利回り:4.8%)

満室想定年収:621万4632円(利回り:8.9%)

レントロール等の詳細資料もございますので、お気軽にお問合せ下さい。

担当:浅野

物件名 興亜ビル
所在地 大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁4-4
沿線交通

地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩7分

南海高野線「中百舌鳥」駅徒歩7分

販売価格 6980万円 表面利回り 8.9% 想定年間収入 6,214,632万円
建物構造 RC造 現況利回り 4.8% 現況年間収入 3,363,432万円
建物面積 419.94㎡ 階数 4階建 築年月 1976年07月(築41年)
駐車場 - 間取り - 総戸数 4階建て
私道負担面積 - 土地面積 169.59㎡ 土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域 地目 宅地 都市計画区域 市街化区域
国土法届出 - 建ぺい率 80% 容積率 300%
引渡し 相談 接道状況 一方道路 現況 賃借中(1階・2階)
取引形態 仲介 更新日 平成29年7月12日 建築確認番号 -
注意事項 -

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興亜ビルの周辺地図

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