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物件情報ブログ

2017.09.21

スナック賃借中オーナーチェンジ物件(月額収入:101,520円:平成26年~)・利回り7.38%:地下鉄堺筋線「南森町」駅徒歩3分:シャトー南森町1階区分店舗

大阪市北区の人気エリア南森町・西天満エリアに1階区分店舗が出ました。地下鉄2路線(南森町駅)、JR線(大阪天満宮駅)徒歩3分と好立地で、梅田にも徒歩圏内です。国道1号線を入ってすぐの9階建てマンションの1階通路奥部分になります。横(道路側)にはカレーラーメンの名店が入居しており、ランチ時は行列が出来る程の繁盛店でした…

価格 1,650万円 利回り 7.38% 現状 満室
所在地 大阪市北区西天満3丁目6-17
沿線交通

地下鉄谷町線「南森町」駅徒歩3分

地下鉄堺筋線「南森町」駅徒歩3分

JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩5分

築年月 1980年04月(築37年) 総戸数 9階建て 建物構造 鉄骨造
専有面積 31.15㎡(9.4坪) 階数 1階部分/9階建て
販売価格 1,650万円 所在地 大阪市北区西天満3丁目6-27
表面利回り(想定) 7.38% 沿線交通

地下鉄谷町線「南森町」駅徒歩3

地下鉄堺筋線「南森町」駅徒歩3

JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩5

想定年間収入 1,218,240円
(101,520円/月)
専有面積 31.15㎡(9.4坪)
築年月 1980年04月(築37年)
所在階 1階部分/9階建て
現況利回り 7.38% 建物構造 鉄骨造
現況年間収入 1,218,240円
(101,520円/月)
取引形態 仲介

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図面修正後

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シャトー南森町1階区分店舗の物件詳細

大阪市北区の人気エリア南森町・西天満エリアに1階区分店舗が出ました。

地下鉄2路線(南森町駅)、JR線(大阪天満宮駅)徒歩3分と好立地で、梅田にも徒歩圏内です。国道1号線を入ってすぐの9階建てマンションの1階通路奥部分になります。 横(道路側)にはカレーラーメンの名店が入居しており、ランチ時は行列が出来る程の繁盛店でした。

当該物件は専有面積9.4坪と手頃な広さで、現在カラオケスナック店が賃借中です。(月額賃料:101,520円)月額収入の額で言えばスモールスケールの部類ですが、特筆すべきは9.4坪という面積でしょう。業種問わず特に1階の店舗は10坪以下の小規模店舗に需要が集中しているのが現在の賃貸店舗市場の傾向ですが、当該店舗の様なカラオケスナックもいわゆる大箱の市場は年々縮小傾向にあり、今後増々小規模店舗の市場が大きくなることが予想されます。現状の利回りは7.38%ですので、相場から言うと可もなく不可もなくという感じですが、中長期的な収入の安定性と、貸店舗市場での競争力という見方で言えばピカイチの物件だと言っても申し分ないのではないでしょうか。

現テナントさんも平成2611月から現在まで約3年間営業されており、しっかり顧客の囲い込みをされており常連客も多いと考えられますので、そのような観点からも非常に安心感があると言えます。近隣にはオフィスビルやビジネスホテルが多くあり、人通り、交通量ともに多く人口ボリュームの高さを感じて頂けます。業種問わず需要があるエリアと言えるでしょう。

とにかくカタイ投資案件に取り組みたい、という方にも相性の良い物件だと思いますし、 北区(特に当該物件周辺)は大阪市内の中でも特に人気が高い場所ですので、区分店舗が出たことは市況では珍しいケースです。

※月額賃料101,520円、それに対して管理費が月額8,500円ですのでそれらを差し引いた利回りは6.7%になります。各種お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ。(融資のご相談も大歓迎です。)

担当:浅野

物件名 シャトー南森町1階区分店舗
所在地 大阪市北区西天満3丁目6-27
沿線交通

地下鉄谷町線「南森町」駅徒歩3

地下鉄堺筋線「南森町」駅徒歩3

JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩5
販売価格 1,650万円 表面利回り 7.38% 想定
年間収入
1,218,240円
(101,520円/月)
建物構造 鉄骨造 現況利回り 7.38% 現況
年間収入
1,218,240円
(101,520円/月)
管理費
(月額)
8,500円 修繕積立金
(月額)
- 管理方式 自主管理
専有面積 31.15㎡(9.4坪) バルコニー面積 - 方角 -
間取り - 総戸数 - 駐車場 -
土地権利 所有権 用途地域 商業地域 国土法届出 -
現況 満室 引渡し 相談 更新日 2017年9月21日
取引形態 仲介
注意事項 -

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シャトー南森町の周辺地図

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