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物件情報ブログ

2017.10.20

「西中島南方」駅徒歩2分:駅前レジャービル:現在満室:利回り11.02%:投資用収益ビル:賃料月額110万円(税込):第一クリーンビル

地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅から徒歩2分、阪急京都線「南方」駅から徒歩1分の場所に地上5階建ての収益レジャービルの売り物件が出ました。現在1階~5階まで全て入居中となり、満室稼働となります。

価格 1億円 利回り 11.02% 現状 満室
所在地 大阪市淀川区西中島3丁目15-13
沿線交通

阪急京都線「南方」駅 徒歩1分

地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅 徒歩2分

築年月 1997年07月(築20年) 総戸数 5階建て 建物構造 鉄骨造
土地面積 74.99㎡(22.68坪) 建物面積 238.75㎡
販売価格 1億円 所在地 大阪市淀川区西中島3-15-13
表面利回り(想定) 11.02% 沿線交通

地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅 徒歩2分
阪急京都線「南方」駅 徒歩1分

想定年間収入 11,016,000円
(918,000円/月)
建物構造 鉄骨造
築年月 1997年7月
土地権利 所有権
土地面積 74.99㎡(約22.6坪)
現況利回り 11.02% 建物面積 1階~5階(46.60㎡)延238.75㎡(実測)
現況年間収入 11,016,000円
(918,000円/月)
取引形態 仲介

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無題

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第一クリーンビルの物件詳細

地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅から徒歩2分、阪急京都線「南方」駅から徒歩1分の場所に地上5階建ての収益レジャービルの売り物件が出ました。現在1階~5階まで全て入居中となり、満室稼働となります。
近隣は大阪市淀川区界隈で一番栄えている飲み屋街ですので終日人通りも多く、また賃貸物件としてなかなか空室の出ないエリアですので借り手のニーズも多い地区になります。

物件を拝見しに伺った日はあいにくの雨模様でしたが、現地をくまなく歩いていると多くの飲食店、サービス店、コンビニなどの様々な店舗が集まっており、17時を過ぎるころから夜間にかけて活気のある雰囲気を感じて頂けると思います。
また周辺にはコインパーキングが多いので、車で来る客が多いのか、徒歩か自転車で来る客が多いのかまではわかりませんでしたが、当該物件(事業用ビル)の運営が成り立つ立地上の裏付けと言えるかもしれません。
個人的な感想ですが市内中心部で例えると、東心斎橋~宗右衛門町のような街並みでした。

法定対応年数が残7年(鉄骨造は27年)という事と検査済書の無い物件ですので(違法建築ではありません)通常では
融資が付きにくいかもしれませんが・・・駅近の好立地で安定の満室稼働ですので、弊社であれば融資可能な取引先金融機関もご紹介可能です。
あと現在入居中の業種がややピンク寄りという所で好き嫌いは分かれる物件ですが、物件のスペックとしては駅からも近く、満室稼働で利回り11%以上と投資用収益レジャービルとしては申し分ない条件だと思いますので、是非ご検討頂ければと思います。

レントロール等の詳細資料もございますので、お気軽にお問合せ下さい。

担当:稲泉

物件名 第一クリーンビル
所在地 大阪市淀川区西中島3-15-13
沿線交通 地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅 徒歩2分
阪急京都線「南方」駅 徒歩1分
販売価格 1億円 表面利回り 11.02% 想定年間収入 11,016,000円
建物構造 鉄骨造 現況利回り 11.02% 現況年間収入 11,016,000円
建物面積 延238.75㎡ 階数 5階建て 築年月 平成7年7月
駐車場 無し 間取り 1R×5 総戸数 5戸
私道負担面積 無し 土地面積 74.99㎡ 土地権利 所有権
用途地域 商業地域 地目 宅地 都市計画区域 市街化区域
国土法届出 無し 建ぺい率 80% 容積率 400%
引渡し 接道状況 現況 満室
取引形態 仲介 更新日 平成29年10月20日 建築確認番号
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第一クリーンビルの周辺地図

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