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物件情報ブログ

2017.11.01

現在満室稼働中:オーナーチェンジ物件:京阪「萱島」駅徒歩5分:月額収入10万1600円(税込):表面利回り25.13%:大通り沿い路面店:1棟収益物件

大阪府寝屋川市萱島南町8丁目に収益1棟ビルが出ました!最寄り駅は京阪線「萱島駅」で、徒歩5分の場所に存在し、大通り沿いに面した路面店舗物件です。駅周辺や近隣の商店街は立ち飲み屋など賑わいをみせる繁盛店も多数ありますが、この辺りはどちらかというと住宅街がメインのエリアです・・・

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価格 485万円 利回り 25.13% 現状 満室
所在地 大阪市寝屋川区萱島南町8-27
沿線交通 京阪電気鉄道阪線「萱島」駅 徒歩5分
築年月 1965年3月(築52年) 総戸数 2階建て 建物構造 木造
土地面積 38.21㎡(11.55坪) 建物面積 48.65㎡

 

販売価格 485万円 所在地 大阪府寝屋川市萱島南町8-27
表面利回り(想定) 25.13% 沿線交通 京阪電気鉄道京阪線「萱島」駅 徒歩5分
想定年間収入 121万9200円
(10万1600円/月)
建物構造 木造
築年月 1965年3月(築52年)
土地権利 所有権
土地面積 38.12㎡
現況利回り 22.16% 建物面積 48.65㎡
現況年間収入 121万9200円
(10万1600円/月)
取引形態 仲介

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萱島南町8丁目 1棟収益物件

大阪府寝屋川市萱島南町8丁目に収益1棟ビルが出ました!最寄り駅は京阪線「萱島駅」で、徒歩5分の場所に存在し、大通り沿いに面した路面店舗物件です。駅周辺や近隣の商店街は立ち飲み屋など賑わいをみせる繁盛店も多数ありますが、この辺りはどちらかというと住宅街がメインのエリアです!コンビニなどはございますが、その他目立った大きな施設はないですが、大通り沿いという事もあり視認性は良好で、駅周辺程ではないですが、人通りもそれなりに期待できる場所になります。

当該物件は、2階建て木造(延べ48.65㎡:14.71)で築52年と古さはあります。1階部分(26.44㎡:7.99)1区画を半分に分け、片方では1年前よりテイクアウトの焼き鳥屋が営業中、もう片方ではコインランドリー(洗濯機3台・大型乾燥機2台)として毎月の収益を上げています。2階部分(22.21㎡:6.71)は元々和室2部屋の住居スペースとなっておりましたが、現在は1階店舗の倉庫変わりとして使用しております。※別入口などない為、別で部屋貸しなどの活用は難しいものとします。

 本物件のセールスポイントとしては、間取りは小さめですが1階部分(路面・1階・10坪以内の重飲食可)の条件のニーズは高く、月額賃料も21,600円税込+水道代2,000円とお手頃な価格帯になっており、人通りがある路面になりますので仮に現賃借人が退去になった場合でも、たこ焼き屋・焼き鳥屋などが想定出来ますので、賃借人付けの安定感はありますね。あとは住宅街という事もありコインランドリーの利用者も比較的多く、撮影に行った昼間の時間帯でも使用するご夫婦の方をみかける程でした。変動はありますが、月間売上約8万円と充分な収益の安定感があります。契約後はそのまま引き継ぐことが可能になりますので、投資物件としてのポテンシャルが高いのではないのでしょうか。

 ※現状月額収入101,600(現状年収1,219,200)表面利回り25.13%となり、月額のランニングで光熱費平均12,000円かかりますので、それらを差し引いた実質利回りは22.16%です。高利回り・1階路面(重飲食可)・駅徒歩圏内3拍子揃った物件はおススメ出来ます!

 お問合せ等は気軽にご連絡下さい。

担当:上山

 

物件名 萱島南町8丁目 1棟収益物件
所在地 大阪府寝屋川市萱島南町8-27
沿線交通 京阪電気鉄道京阪線「萱島」駅 徒歩5分
販売価格 485万円 表面利回り 25.13% 想定年間収入 121万9200円
建物構造 木造 現況利回り 22.16% 現況年間収入 121万9200円
建物面積 延48.65㎡ 階数 2階建て 築年月 1965年3月
駐車場 無し 間取り - 総戸数 2戸
私道負担面積 - 土地面積 38.21㎡ 土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域 地目 宅地 都市計画区域 市街化区域
国土法届出 - 建ぺい率 80% 容積率 300%
引渡し 相談 接道状況 北側 現況 満室
取引形態 仲介 更新日 平成29年11月1日 建築確認番号 -
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萱島南町8丁目 1棟収益物件

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