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物件情報ブログ

2017.11.02

オーナーチェンジ物件:人気の居住区「北堀江」:満室想定月収52万円(満室想定年収624万円):想定利回り8.32%:1階店舗区分:グランドメゾン長堀B棟

居住区人気エリアの大阪市西区北堀江に収益区分店舗物件が出ました!最寄り駅は地下鉄各線「西長堀」で、徒歩5分の大通りを一本中に入った場所に存在します。このエリアは閑静な住宅街となっており、徒歩圏内には子供が遊べる公園が数件あったり、各分野に対応出来る医療施設や...

価格 7500万円 利回り 8.32% 現状 賃借中
所在地 大阪市西区北堀江4-12-10
沿線交通 地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
築年月 1976年12月(築39年) 総戸数 14階建て 建物構造 SRC造
専有面積 151.53㎡(45.83坪) 階数 1階部分/14階建て
販売価格 7500万円 所在地 大阪市西区北堀江4-12-10
表面利回り(想定) 8.32% 沿線交通 地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
想定年間収入 624万円
(52万円/月)
専有面積 151.53㎡
築年月 1976年12月(築39年)
所在階 1階部分/14階建て
現況利回り 4% 建物構造 SRC
現況年間収入 300万円
(25万円/月)
取引形態

仲介

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グランドメゾン長堀B棟の区分店舗物件

居住区人気エリアの大阪市西区北堀江に収益区分店舗物件が出ました!最寄り駅は地下鉄各線「西長堀」で、徒歩5分の大通りを一本中に入った場所に存在します。このエリアは閑静な住宅街となっており、徒歩圏内には子供が遊べる公園が数件あったり、各分野に対応出来る医療施設や、大型スーパーなどもあり生活する上での利便性良好です!他にも、子育て支援の一環として地域のご年配の方々が一緒に遊んでくれる市立会館などもあり、居住する属性としてはファミリー層の需要が高いと思われます。

当物件はA棟~D棟まである内のB棟-SRC14階建ての比較的大きな分譲マンションの1(2区画)店舗部分(合計151.53)になります。店舗A部分では現在不動産会社が営業中(月額賃料25万円税込)になり、店舗B部分は現状空室となります。(想定月額賃料27万円税込) ※現在店舗B部分は学習塾の利用商談が入っています。仮に入居されなくなった場合でも、弊社はリーシングも得意としておりますので、ご相談乗ります!

この物件は周辺が「住宅街」という事が逆にポイントになっており、近くに大通りもある事で比較的交通量も多く人通りもそれなりに期待出来ますので、店舗部分の視認性も良好です。主にファミリー層を対象とした時に想定できる業種としては、塾・美容院・スクールなどが手堅いのではないでしょうか。地域の方を対象と出来るエリアは賃借人にとって強み(気に入ればリピーターや紹介が多い為)になると思いますので、客付けの安定感ありますね。

 ※現状月額収入25万円(年収300万円)で表面利回り4%になり、月額ランニングが管理費32310円・修繕積立金21540円掛かりますので、実質利回りは3.13%です。現状の利回りは低いですが、仮に入居する業態客層のターゲティングが定めやすいのと人気のエリアである事を踏まえ、将来的な可能性がある投資物件になると思いますので、おススメ出来ます。

詳細資料等ご用意しておりますので、気軽にお問合せ下さい。       担当:上山

物件名 大阪市西区北堀江4丁目 区分店舗物件
所在地 大阪市西区北堀江4-12-10
沿線交通 地下鉄千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩5分
販売価格 7500万円 表面利回り 8.32% 想定
年間収入
624万円
(52万円/月)
建物構造 SRC造 現況利回り 4% 現況
年間収入
300万円
(25万円/月)
管理費
(月額)
32310円 修繕積立金
(月額)
21540円 管理方式

日勤

専有面積 151.53㎡ バルコニー面積 - 方角
間取り - 総戸数 395戸 駐車場 有り
土地権利 所有権 用途地域 - 国土法届出 -
現況 賃借中 引渡し 相談 更新日 平成29年11月2日
取引形態 仲介
注意事項 返還金有り 70万円

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