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物件情報ブログ

2017.11.06

出ました!谷町6丁目駅徒歩2分:空堀商店街内の店舗付住宅:敷地面積約20坪:終日多くの人で賑わうエリア:想定利回り約7.17%:空堀商店街店舗付住宅

地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅徒歩2分の場所にある空堀商店街内に店舗付住宅がでました!近隣は昔ながらの住宅街という事もあり情緒あふれる街並みで、近年の長屋再開発ブームや空堀商店街からも近いこともあり、様々なお店が出店し続けています。

価格 4180万円 利回り 7.17% 現状 募集中
所在地 大阪市中央区谷町6-3-10
沿線交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩2分
築年月 不詳 総戸数 2階建て 建物構造 木造
土地面積 68.23㎡(約20坪) 建物面積 59.89㎡
販売価格 4180万円 所在地 大阪市中央区谷町6-3-10
表面利回り(想定) 7.17% 沿線交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩2分
想定年間収入 300万円
(25万円/月)
建物構造 木造
築年月 不詳
土地権利 所有権
土地面積 68.23㎡ 約20坪
現況利回り 募集中 建物面積 59.89㎡
現況年間収 募集中 取引形態 媒介

空堀商店街店舗付住宅

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空堀商店街店舗付住宅

地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅徒歩2分の場所にある空堀商店街内に店舗付住宅がでました!近隣は昔ながらの住宅街という事もあり情緒あふれる街並みで、近年の長屋再開発ブームや空堀商店街からも近いこともあり、様々なお店が出店し続けています。
ハンバーグが有名な某喫茶店や最近出来た某人気大衆食堂も近いことから(両店ともに行列が出来る人気店です)終日多くの人で賑わいます。この日はお昼12時ぐらいに物件を見に行ったのですが、人通りも多く地元の方々以外の方も多く見受けれたので、まだまだ需要が多い商店街だなという印象でした。
以前は1階が美容室、2階が住宅として利用されていた店舗付き住宅ですが、この度売却予定となりました。
築年数不明の古い建物になりますが、店舗の場合入居者様が変わるたびに借主負担で内装も改装していますので、手間や費用もあまり掛からない所が良いですね。近隣の相場で考えると、1棟貸しで賃料25万円前後がお客様付け出来るラインではないでしょうか。特に1階部分は飲食店としての需要も高く、またなかなか物件が見つからない重飲食(焼肉、焼鳥、ラーメン、中華料理)も可能ですので、収益物件としてのポイントも高いと考えます。※弊社客付け業務も得意としておりますので、是非ご相談下さい。

年間想定賃料収入は300万円ですので、想定利回りは約7.17%になります。法定対応年が過ぎた木造の物件という事でフルローンでの融資は使いにくいのですが、大阪市屈指の人気エリア「中央区」という立地の良さと、敷地面積20坪と広く商店街沿内の店舗という事で客付けや、将来的な運営の安定感で検討して頂ければと思います。

特に谷町六丁目エリアの事業用飲食店物件は借主側のニーズが非常に高いですので、是非オススメしたい物件です。

各種お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ。


担当:稲泉

物件名

空堀商店街店舗付住宅

所在地 大阪市中央区谷町6-3-10
沿線交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩2分
販売価格 4160万円 表面利回り 7.17% 想定年間収入 300万円
建物構造 木造 現況利回り 募集中 現況年間収入 -
建物面積 59.89㎡ 階数 2階建て 築年月 不詳
駐車場 無し 間取り - 総戸数 1
私道負担面積 - 土地面積 68.23㎡ 土地権利 所有権
用途地域 商業地域 地目 宅地 都市計画区域 -
国土法届出 - 建ぺい率 80% 容積率 300%
引渡し 即時 接道状況 南側  現況 空室
取引形態 媒介 更新日 平成29年11月 建築確認番号 -
注意事項 築年数は不詳となっております。

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