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物件情報ブログ

2017.11.07

大通り沿い1階路面店舗:南海高野線「堺東」駅徒歩6分:想定月額賃料13万5000円:想定利回り10.94%:近隣ビジネス街&住宅街:専有面積15.69坪:グラン・ビルド堺東

大阪府堺市堺区南瓦町1丁目に収益区分物件が出ました!最寄り駅は南海高野線「堺東駅」で、徒歩5分の立地にある1棟商業ビルの1階路面店舗になります(視認性良好)。駅周辺は大型施設や商店街通りなどもあり終日賑わいがあり人通りもかなりあるほうで・・・

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価格 1480万円 利回り 10.94% 現状 募集中
所在地 大阪府堺市堺区南瓦町1-19
沿線交通 南海電鉄高野線「堺東」駅 徒歩6分
築年月 1987年4月(築30年) 総戸数 9階建て 建物構造 RC
専有面積 51.9㎡(15.69坪) 階数 1階部分/9階建て
販売価格 1480万円 所在地 大阪府堺市堺区南瓦町1-19
表面利回り(想定) 10.94% 沿線交通 南海電鉄高野線「堺東」駅 徒歩6分
想定年間収入 162万円
(13万5000円/月)
専有面積 51.9㎡
築年月 1987年4月(築30年)
所在階 1階部分/9階建て
現況利回り --- 建物構造 RC
現況年間収入 0000円
(000円/月)
取引形態 仲介

グラン・ビルド堺東の写真一覧

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内装
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前道1
タイトルなし

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グラン・ビルド堺東の物件詳細

大阪府堺市堺区南瓦町1丁目に収益区分物件が出ました!最寄り駅は南海高野線「堺東駅」で、徒歩5分の立地にある1棟商業ビルの1階路面店舗になります(視認性良好)。駅周辺は大型施設や商店街通りなどもあり終日賑わいをみせており、人通りもかなりあるほうで、至る所で施設の開発なども手掛けており、今後も街全体的な賑わいには期待出来るエリアでしょう。また、物件周辺は比較的ビジネス街+住宅街となり、比較的飲食店は少ない印象でした。ランチの時間帯になると駅方面へ出向くビジネスマンやママさん達の姿ばかりでしたので、1階路面店舗(前賃借人はカフェ&レストランを運営していました)の需要は非常に高いのではないでしょうか。

 建物自体はRC造9階建ての商業ビルで、築30(昭和624月築)と新しくはないですが、大通り沿い(人に見られる可能性が高い)という事もあり、外観の第一印象は綺麗で管理をしっかりなされているんだなと思いました。ユーザー目線で見ても堺東駅を降りてから物件までの導線もわかりやすく(駅からほぼまっすぐなので初めての方でも行きやすい)、駅徒歩圏内の視認性良好の路面立地はポイントが高いと思います。現状は空室(月額賃料13.5万円で賃借人募集中)になりますが、間取り15坪の広さは使い勝手もよく、内装にあるカウンター席の活用を考えると、想定できる業態は前業態と同じくカフェ、レストランなどでしょうか。勿論、活かし方によっては美容業態などでも可能ですし、様々なジャンルで対応出来ると思います。1階路面店にはなりますので、賃料設定を大幅に間違えなければ今後の客付けの安定感もあると思います。弊社はリーシングも得意としておりますので、それも踏まえてご検討頂ければと思います。

 ※満室想定月収135000(満室想定年収162万円)で表面利回り10.94%になります。ここに月額ランニングコスト(管理費21800円・修繕積立金6540)が掛かりますので、それらを差し引いた実質利回りは8.64%です。お問合せ等は気軽にご連絡下さい。

担当:上山

物件名 グラン・ビルド堺東
所在地 大阪府堺市堺区南瓦町1-19
沿線交通 南海電鉄高野線「堺東」駅 徒歩6分
販売価格 1480万円 表面利回り 10.94% 想定
年間収入
162万円
(13万5000円/月)
建物構造 RC造 現況利回り - 現況
年間収入
-
管理費
(月額)
21800円 修繕積立金
(月額)
6540円 管理方式 日勤
専有面積 51.9㎡ バルコニー面積 --- 方角 ---
間取り - 総戸数 - 駐車場 空無
土地権利 所有権 用途地域 商業地域 国土法届出 不要
現況 募集中 引渡し 相談 更新日 平成29年11月7日
取引形態 仲介
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