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物件情報ブログ

2017.11.07

「淀屋橋」駅徒歩6分:官公庁施設が集まるエリア:裁判所・法務局・市役所は徒歩圏内:満室想定利回り14.8%:投資用区分事務所:大阪法曹ビル

地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩6分の所にあります事務所のご紹介になります。近隣は大阪市役所・裁判所・法務局等の官公庁施設が集まるオフィス街ですので、個人事務所の需要が多いエリアになります。御堂筋沿いにあるアメリカ大使館から東へ少し入った所に位置し、利便性の良い場所の区分事務所ビルになります。

価格 980万円 利回り 14.8% 現状 募集中
所在地 大阪市北区西天満2-3-6
沿線交通 地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩6分
築年月 1976年5月(築41年) 総戸数 - 建物構造 RC
専有面積 46.64㎡(約14.11坪) 階数 2階部分/5階建て
販売価格 980万円 所在地 大阪市北区西天満2-3-6
表面利回り(想定) 14.8% 沿線交通 地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩6分
想定年間収入 1,451,520円
(120,960円/月)
専有面積 46.64㎡
築年月 1976年5月(築41年)
所在階 2階部分/5階建て
現況利回り 0% 建物構造 RC
現況年間収入 0円
(0円/月)
取引形態 仲介

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大阪法曹ビルの物件詳細

地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅より徒歩6分の所にあります事務所のご紹介になります。近隣は大阪市役所・裁判所・法務局等の官公庁施設が集まるオフィス街ですので、個人事務所の需要が多いエリアになります。御堂筋沿いにあるアメリカ大使館から東へ少し入った所に位置し、利便性の良い場所の区分事務所ビルになります。

室内は事務所に使用改装されており、現在入居者募集中となります。部屋の広さは約14坪(28帖)と広々しており使い勝手もよく、またエレベータ、給湯室、単所別のトイレと事務所ビルとしての共用設備はキチンと整っていますので、事務所としての需要はまだまだあるのではないでしょうか。
近隣相場は近年の事務所不足という事もあり、平均坪単価8,640円前後(税込)になりますし、近年、市内中心部の事務所需要が多い反面、事務所ビルの不足(ホテルやタワーマンション建設多く、新規の事務所ビルが不足しています)からみても今後の需要は多いと考えます。

築年数は32年と少し古さを感じさしますが、まだまだ法定対応年数内(RCは47年)ですし、店子が付けば銀行の融資も可能ですし、弊社がお借りするサブリースプランもありますので、融資を利用される事については問題無いと思います。
また店子(賃借人)がついていない物件は、売買価格の交渉もしやすく、賃料の結果次第では利回りも大幅に変わる可能性もあります。
各種詳細資料も準備しておりますので検討の程、宜しくお願い致します。

 月額想定賃料120,960円(坪単価8,640円)に対して管理費が月額30,229円、修繕積立金が月額9,072円ですので、それらを差し引いた実質利回りは約10%になります。

各種お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ。

 稲泉

物件名 大阪法曹ビル 203号室
所在地 大阪市北区西天満2-3-6
沿線交通 地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩6分
販売価格 980万円 表面利回り 14.8% 想定
年間収入
1,451,520円
(120,960円/月)
建物構造 RC造 現況利回り 0% 現況
年間収入
 0円
(0円/月)
管理費
(月額)
30,229円 修繕積立金
(月額)
9,072円 管理方式 -
専有面積 46.64㎡ バルコニー面積 - 方角 -
間取り - 総戸数 - 駐車場 -
土地権利 所有権 用途地域 - 国土法届出 -
現況 募集中 引渡し 即時 更新日 平成29年11月
取引形態 仲介
注意事項 -

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