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物件情報ブログ

2017.11.14

JR片町線「長尾」駅徒歩12分:想定月収32万4000円(想定年収388万8000円):想定利回り9.76%:大通り沿いで視認性・周辺環境良好:1棟店舗&事務所物件

枚方市長尾元町1丁目に収益1棟店舗&事務所物件が出ました!最寄り駅はJR片町線「長尾」駅で、徒歩12分と少し距離はありますが、大通り沿いに建物は存在するので終日交通量が多く、周辺には大型スーパーや薬局、コンビニ、飲食のチェーン店舗などの施設もある為、閑散とした雰囲気はなく人通りもそれなりに・・・

価格 3980万円 利回り 9.76% 現状 賃貸中
所在地 大阪府枚方市長尾元町1-1-4
沿線交通 JR片町線「長尾」駅 徒歩12分
築年月 2009年7月(築8年) 総戸数 2階建て 建物構造 木造
土地面積 123.15㎡(37.25坪) 建物面積 143.00㎡
販売価格 3980万円 所在地 大阪府枚方市長尾元町1-1-4
表面利回り(想定) 9.76% 沿線交通 JR片野線「長尾」駅 徒歩12分
想定年間収入 388万8000円
(32万4000円/月)
建物構造 木造2階建
築年月 平成21年7月
土地権利 所有権
土地面積 公簿123.15㎡
現況利回り - 建物面積 143.00㎡
現況年間収入 -
-
取引形態 仲介

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前道2
駐車場
長尾:図面

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1棟収益の店舗&事務所物件詳細

枚方市長尾元町1丁目に収益1棟店舗&事務所物件が出ました!最寄り駅はJR片町線「長尾」駅で、徒歩12分と少し距離はありますが、大通り沿いに建物は存在するので終日交通量が多く、周辺には大型スーパーや薬局、コンビニ、飲食のチェーン店舗などの施設もある為、閑散とした雰囲気はなく人通りもそれなりに多い印象で、すごく距離を感じるという事はなかったですね。

 当該物件は2階建て(木造)の築8年と割と新しい建物で、現在は所有者が1階店舗部分にて弁当屋を営業、2階部分は事務所として利用されております。 ※成約後は両階とも明け渡しで空室となります。

建物自体が大通り沿いに面しているので視認性も良好で、道路を挟んで向かい側に大型スーパーがあり、現在はその一角(9台分:月額10万円)を駐車場として所有者が契約中で利用しておりますが、成約後の引継ぎ等はないので車を要する業態などに関しては新規でのご契約が必要になります。築浅の物件という事で所有者の管理も行き届いており、見た目も非常に綺麗な状態で、物件調査に行った昼間の時間帯ではお弁当を購入しに来店する主婦層の方やビジネスマン、建設関係の方など沢山の方で賑わいをみせ活気がありましたよ!

 現地調査に行った感覚で想定出来る業態として、1階部分は美容院・ネイルサロンなども美容系や販売店、近隣はチェーンの飲食店が主になりますので個人の色で魅力をだせる飲食店もいいのではないでしょうか。その場合2階は休憩所や事務所扱いになると思います。また、2階部分にはキッチン・トイレの設置がありますので、内装に手をかける事で住居スペースとして切り離しで活用する事も想定出来ます。

 ※想定月額324000(想定年収3888000)で想定利回り9.76%となります。本物件は所有者利用中の為、契約後は空室となりますが、建物自体の築が浅く法定耐用年数内(木造は22)という事と検査済証もございますので購入時融資でのご相談も承る事が可能です。また、弊社はリーシングも得意としておりますので、そこも含め是非ご検討頂ければと思います。資料等もご用意しておりますので、気軽にご連絡下さい。

担当:上山

物件名 1棟収益の店舗&事務所物件
所在地 大阪府枚方市長尾元町1-1-4
沿線交通JR片野線「長尾」駅 徒歩12分
販売価格 3980万円 表面利回り 9.76% 想定年間収入 388万8000円
建物構造 木造 現況利回り - 現況年間収入 -
建物面積 143.00㎡ 階数2階建 築年月 平成21年7月
駐車場 無し 間取り - 総戸数2戸
私道負担面積 - 土地面積 公簿123.15㎡ 土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域 地目 宅地 都市計画区域 市街化区域
国土法届出 - 建ぺい率 60% 容積率 200%
引渡相談 接道状況 北側9.3m/西側7.0m 現況 賃貸中
取引形態 仲介 更新日 H29年11月14日 建築確認番号 -
注意事項売主の瑕疵担保責任免除

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