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物件情報ブログ

2017.11.16

本町」駅徒歩2分:大阪屈指のビジネス街:駅地下で利便性も良好:現在満室:融資も可能:利回り8%:投資用区分事務所:御堂アーバンライフ&lt;/p&gt;

地下鉄御堂筋線「本町」駅より徒歩2分の所にあります事務所のご紹介になります。近隣は大阪屈指のビジネス街という事もあり、100坪を超える大型オフィスから10坪未満の個人事務所の需要が多いエリアになります。御堂筋から西へ少し入った所に位置し、コンビニや飲食店も多く利便性の良い場所の区分事務所ビルになります。

価格 972万円 利回り 8% 現状 満室
所在地 大阪市中央区瓦町4丁目3-14
沿線交通 地下鉄御堂筋線「本町」駅 徒歩2分
築年月 1983年6月(築34年) 総戸数 - 建物構造 SRC
専有面積 23.5㎡(約7.1坪) 階数 6階部分/10階建て
販売価格 972万円 所在地 大阪市中央区瓦町4-3-14
表面利回り(想定) 8% 沿線交通 地下鉄御堂筋線「本町」駅 徒歩2分
想定年間収入 777,600円
(64,800円/月)
専有面積 23.5㎡
築年月 1983年6月(築34年)
所在階 6階部分/10階建て
現況利回り 8% 建物構造 SRC
現況年間収入 777,600円
(64,800円/月)
取引形態 媒介

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御堂アーバンライフの物件詳細

地下鉄御堂筋線「本町」駅より徒歩2分の所にあります事務所のご紹介になります。近隣は大阪屈指のビジネス街という事もあり、100坪を超える大型オフィスから10坪未満の個人事務所の需要が多いエリアになります。御堂筋から西へ少し入った所に位置し、コンビニや飲食店も多く利便性の良い場所の区分事務所ビルになります。

室内は事務所の状態で、洗面所、浴室、トイレが完備されているマンションタイプの事務所となっております。現入居者は平成293月~入居中という事もあり、室内改装済みですので短期解約の場合それほど修繕費用も安く抑えれそうですし、収益の安定も見込めるのではないでしょうか。

近年、市内中心部の事務所需要が多い反面、事務所ビルの不足(ホテルやタワーマンション建設多く、新規の事務所ビルが不足しています)からみても今後の需要は多いと考えます。
家賃も約7坪で税込64,800円とお手頃な価格帯ですので、仮に現入居者が退去になった場合でも、集客は容易なのではないでしょうか。※弊社客付け業務も得意としておりますので、ご相談頂ければと思います。
昨今の個人事業やフリーランスの増加からみても、今後の需要は多いと考えます。

築年数は34年と少し古さを感じさしますが、まだまだ法定対応年数内(SRCは47年)ですし、銀行の融資も相談可能なところも心強いですね。
なかなか物件が出ない立地の良い「本町」の区分事務所ですので、是非ご検討頂ければと思います。

※月額賃料64,800円(年間収入777,600円)、それに対して管理費が月額7,900円、修繕積立金が月額4,700円ですのでそれらを差し引いた月々のキャッシュフローが52,200円で実質利回りは6.4%になります。

各種お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ。

担当:稲泉

 

物件名 御堂アーバンライフ
所在地 大阪市中央区瓦町4-3-14
沿線交通 地下鉄御堂筋線「本町」駅 徒歩2分
販売価格 972万円 表面利回り 8% 想定
年間収入
777,600円
(64,800円/月)
建物構造 SRC造 現況利回り 6.4% 現況
年間収入
777,600円
(64,800円/月)
管理費
(月額)
7,900円 修繕積立金
(月額)
4,700円 管理方式 日勤
専有面積 23.5㎡ バルコニー面積 - 方角 -
間取り 1R 総戸数 - 駐車場 -
土地権利 所有権 用途地域 商業地域 国土法届出 -
現況 満室 引渡し 即時 更新日 平成29年11月
取引形態 媒介
追記 現入居者は法人になります。

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