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物件情報ブログ

2018.02.12

現在満室:利回り10.3%:南海「住之江」駅徒歩4分の好立地:入居年数の長いファミリータイプです♪:土地約30坪:建ぺい率80%のエリア♪平成元年築鉄骨造!:ライズ住之江

南海電鉄「住之江」駅徒歩4分の好立地にファミリータイプの一棟マンションが出ました。この駅近立地に約30坪の土地が付いているというのが物件の大きなセールスポイントです。建ぺい率も80%ありますので、建替時にも立派な建物を再建築可能です。建物はエレベーター無しの4階建ですが、維持費がかかりませんので収益率という意味では優秀な数字を残せるのではないでしょうか。間取りもごくごく一般的な2DKで入居者を選ばないレイアウトです。

価格 4880万円 利回り 10.3% 現状 満室
所在地 大阪市住之江区住之江1丁目2-24
沿線交通 南海電鉄南海本線「住之江」駅徒歩4分
築年月 1989年1月(築29年) 総戸数 6戸 建物構造 鉄骨4階建
土地面積 99.17㎡(約29.99坪) 建物面積 295.39㎡(約89.35坪)
販売価格 4880万円 所在地 大阪市住之江区住之江1丁目2-24
表面利回り(想定) 10.3% 沿線交通 南海電鉄南海本線「住之江」駅徒歩4分
想定年間収入 502万8000円
(41万9000円/月)
建物構造 鉄骨造4階建
築年月 平成元年1月
土地権利 所有権
土地面積 99.17㎡(約29.99坪)
現況利回り 10.3% 建物面積 295.39㎡(約89.35坪)
現況年間収入 502万8000円
(41万9000円/月)
取引形態 仲介

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ライズ住之江の詳細情報

南海電鉄「住之江」駅徒歩4分の好立地にファミリータイプの一棟マンションが出ました。この駅近立地に約30坪の土地が付いているというのが物件の大きなセールスポイントです。建ぺい率も80%ありますので、建替時にも立派な建物を再建築可能です。建物はエレベーター無しの4階建ですが、維持費がかかりませんので収益率という意味では優秀な数字を残せるのではないでしょうか。間取りもごくごく一般的な2DKで入居者を選ばないレイアウトです。今後多少賃料の変動はあっても需要自体が大幅に減少するという事は非常に考えにくいと思います。退去が出た場合に一番苦労しそうなのは1階の事務所ですが、幸い割安な賃料で契約されていますので、それを考えるとテナントの再募集も案外スムーズかもしれません。また、現地を見て頂くとよくわかりますが、共用部分等の管理状況はあまり良くありませんので資産価値の上昇という意味では多少余地があると見ています。5000万円を下回る価格帯も魅力のひとつです。法定耐用年数は経過していますが、金融機関によっては長期間の融資も可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。
※売主様の意向により物件の外観写真は掲載しておりません。お問合せ頂きましたら資料と一緒にお送りしますので宜しくお願い致します。
物件担当:小泉 080-3244-6409

物件名 ライズ住之江
所在地 大阪市住之江区住之江1丁目2-24
沿線交通 南海電鉄南海本線「住之江」駅徒歩4分
販売価格 4880万円 表面利回り 10.3% 想定年間収入 502.8万円
建物構造 鉄骨造 現況利回り 10.3% 現況年間収入 502.8万円
建物面積 295.39㎡(約89.35坪) 階数 4階建 築年月 平成元年1月
駐車場 無し 間取り 2DK 総戸数 6戸
私道負担面積 無し 土地面積 99.17㎡(約29.99坪) 土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域 地目 宅地 都市計画区域 市街化区域
国土法届出 不要 建ぺい率 80% 容積率 200%
引渡し 接道状況 北側公道幅員8m 現況 満室
取引形態 仲介 更新日 平成30年2月12日 建築確認番号 ・・・
注意事項 容積率オーバー

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