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物件情報ブログ

2018.04.09

現況実質利回り11.02%(年間収入:1,176,000円):現在学習塾が賃借中のオーナーチェンジ物件:板宿駅(地下鉄線・山陽本線)徒歩3分:ロイヤル板宿1階区分店舗

地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩3分の駅近立地の区分店舗になります。板宿駅周辺環境ですが、駅前に比較的大きな商店街「板宿本通」があり、スーパーや八百屋、洋服店、飲食店など生活するうえで必要なものは比較的なんでも揃う商店街があります。メインの大通りには大手飲食チェーン店が多数集結しており、他にも美容院、雑貨屋…

価格  980万円 利回り 12% 現状 賃借中
所在地  神戸市須磨区戎町1-4-26
沿線交通

 地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩3分

 山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩4分

築年月  1985年01月(築33年) 総戸数  10戸 建物構造  SRC造
専有面積  46.87㎡(約14.17坪) 階数  1階部分/5階建て

 

販売価格  980万円 所在地  神戸市須磨区戎町1-4-26
表面利回り(想定)  12% 沿線交通

 地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩3分

 山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩4分

想定年間収入  1,176,000円
(98,000円/月)
専有面積  46.87㎡(約14.17坪)
築年月  1985年01月(築33年)
所在階  1階部分/5階建て
現況利回り 12% 建物構造  SRC造
現況年間収入 1,176,000円
(98,000円/月)
取引形態  仲介

ロイヤル板宿1階区分店舗

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ロイヤル板宿1階区分店舗

地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩3分の駅近立地の区分店舗になります。板宿駅周辺環境ですが、駅前に比較的大きな商店街「板宿本通」があり、スーパーや八百屋、洋服店、飲食店など生活するうえで必要なものは比較的なんでも揃う商店街があります。メインの大通りには大手飲食チェーン店が多数集結しており、他にも美容院、雑貨屋、個別指導塾、銀行、コンビニ、病院、商業施設(VIVA TOWN)など暮しやすさを演出する施設は駅前で全て事足りるくらい充実しております。駅を少し離れると閑静な住宅街となりますので、単身~ファミリー層まで居住する地域として定評があり、治安が良いのも居住に決めるポイントでしょうか。当該物件は鉄筋コンクリート造5階建の1棟マンションの1階区分店舗物件です。

建物自体は築33(昭和601月築)とまだまだ法定耐用年数内の物件で、現所有者様の自主管理の下、非常に綺麗に保たれています。1階部分は二つのテナントが入居しており、一つは整骨院、もう一つが学習中で、今回の売却区分は学習塾運営部分になります。H248月~月額98,000円で賃借中で、間取りは46.87(14.17)、専用キッチン・トイレも有ります。写真でもお分かりいただけるように全面ガラス張りで前面道路幅も広く、十字道路の角地になりますので視認性も良好です。ファミリー層に対する学習塾のニーズは高いので早期に退去する可能性は低いと考えられますが、仮に退去になった場合でも、現在賃貸価格の坪約7,000円設定で十分客付けの見込みは立てられると思います。テナント契約になりますので退去や入居時の改装などの費用が押さえられるのも良いポイントではないでしょうか。

※現在月額収入98,000(年収1,176,000)で表面利回り12%です。ここに毎月のランニングとして管理費+修繕積立金8,000円が必要になりますので、差し引いた実質利回りは11.02%です。オーナーチェンジの区分で高利回りで運営スタートできる事と近隣環境の強みを活かして、長期的な保有の安定感もある物件だと思います。是非、ご検討宜しくお願い致します。

物件担当:浅野

物件名  ロイヤル板宿
所在地  神戸市須磨区戎町1-4-26
沿線交通

 地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩3分

 山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩4分

販売価格  980万円 表面利回り  12% 想定
年間収入
1,176,000円
(98,000円/月)
建物構造  SRC造 現況利回り  12% 現況
年間収入
1,176,000円
(98,000円/月)
管理費
(月額)
 8,000円 修繕積立金
(月額)
・・・ 管理方式  自主管理
専有面積  46.87㎡(約14.17坪) バルコニー面積 ・・・ 方角 ・・・
間取り ・・・ 総戸数  10戸 駐車場  無
土地権利  所有権 用途地域  近隣商業地域 国土法届出 ・・・
現況  賃借中 引渡し  相談 更新日  2018年4月9日
取引形態 ・・・
注意事項  ※現状有姿、売主の瑕疵担保責任免責

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ロイヤル板宿1階区分店舗

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