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物件情報ブログ

2018.04.09

JR環状線「寺田町」駅徒歩7分:1階路面店舗:前面道路幅員約15m:想定月額賃料110,000円(年間収入1,320,000円):想定表面利回り約10%(実質利回り約7.18%):ノバカネイチ天王寺1階区分店舗・事務所

大阪環状線「寺田町」駅徒歩7分の場所に1階区分店舗が出ました。玉造筋を1本入った通りになりますが、前面道路幅員約15mと広く交通量も多い場所です。駅前は大手飲食チェーン店や、カラオケ店、銀行などが集結しておりますが、物件周辺には学校や公園、お寺などがあり、築年数のわりと浅い低層マンションや戸建てなどが多くありますので…

価格  1,320万円  想定利回り  10% 現状  空室
所在地  大阪市天王寺区寺田町1-3-3
沿線交通  JR環状線「寺田町」駅徒歩7分
築年月  1984年07月(築34年) 総戸数 30戸 建物構造 RC造
専有面積  45.45㎡(13.74坪) 階数 1階部分/8階建て
販売価格  1,320万円 所在地  大阪市天王寺区寺田町1-3-3
表面利回り(想定)  10% 沿線交通  JR環状線「寺田町」駅徒歩7分
想定年間収入  1,320,000円
(110,000円/月)
専有面積  45.45㎡(約13.74坪)
築年月  1984年00月(築07年)
所在階  1階部分/8階建て
現況利回り  ・・・ 建物構造  RC造
現況年間収入  ・・・ 取引形態  仲介

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ノバカネイチ天王寺区分店舗・事務所の物件詳細

大阪環状線「寺田町」駅徒歩7分の場所に1階区分店舗が出ました。玉造筋を1本入った通りになりますが、前面道路幅員約15mと広く交通量も多い場所です。駅前は大手飲食チェーン店や、カラオケ店、銀行などが集結しておりますが、物件周辺には学校や公園、お寺などがあり、築年数のわりと浅い低層マンションや戸建てなどが多くありますので、どちらかと言えば住宅街という印象です。徒歩5分以内ぐらいでしょうか、大手スーパーが3件ありますので人口ボリュームの多さと生活環境の良さを感じて頂けます。当該物件は専有面積45.45㎡(約13.74坪)で、現在は空室での売出しです。以前までは建設会社の事務所が入居されておりましたので、店内は事務所使用となっており、トイレ・ミニキッチンは完備されておりますので、内装にかかるコストを抑えられるのは次の入居者にとってもプラス要因ではないでしょうか。業種に関しては、現状の内装を生かして事務所使用のニーズが高いかと思われますが、カフェなどの軽飲食店等も面白いのではないでしょうか。(管理組合の承諾が必要になります)前面道路幅が広いことと、学校が多く住宅街であることをふまえると塾なども候補としてあてはまるかと思います。収益不動産は(特に店舗や事務所等の事業用系)はテナントが付いている場合の方が良い条件で売りやすいため、考え方によっては空室の物件はチャンスと言えるかもしれません。築年数は34年と少し古さを感じますが、法定対応年数内(RC47年)ですし、テナントが付けば銀行の融資も可能だと思います。また、弊社がお借りするサブリースプランもありますので是非ご相談ください。

※想定月額賃料110,000円(年間収入1,320,000円)に対して管理費が月額18,700円、修繕積立金が月額12,300円ですので、それらを差し引いたキャッシュフローは月額79,000円になり、実質利回りは7.18%になります。各種お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ。

物件担当:浅野

物件名  ノバカネイチ天王寺区分店舗・事務所
所在地  大阪市天王寺区寺田町1-3-3
沿線交通  JR環状線「寺田町」駅徒歩7分
販売価格  1,320万円  想定表面利回り 10% 想定
年間収入
 1,320,000円
(110,000円/月)
建物構造  RC造 現況利回り ・・・ 現況
年間収入
・・・
管理費
(月額)
 18,700円 修繕積立金
(月額)
 12,300円 管理方式  巡回
専有面積 45.45㎡(約13.74坪) バルコニー面積 ・・・ 方角 ・・・
間取り  1R 総戸数  30戸 駐車場  無
土地権利  所有権 用途地域  第二種住居地域 国土法届出 ・・・
現況  空室 引渡し  即可 更新日  2018年4月9日
取引形態 ・・・
注意事項

 ※規約による店舗・事務所使用細則あり

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