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バイリンクのサブリースプラン

バイリンクでは空室を販売した後のサブリース(借り上げ)について、積極的に取組みしています。

通常不動産会社や管理会社のサブリースと言えば賃料保証や賃貸管理の延長として行われることが多く、オーナーは空室の悩みやわずらわしい雑務から解放されることを目的として契約をするパターンが一般的なサブリースだと思いますが、私達のサブリースプランはもう少し踏み込んだ目線での提案を考えており、投資家の皆様にとってより良い投資をして頂くための選択肢のひとつとして検討して頂きたいという考え方があります。

結局の所、投資するかどうかの判断は期待リターンとリスクのバランスなのですが、いくら期待リターンが高くてもハイリスクだと判断される投資は敬遠される傾向にあり、

リスクとリターンのバランスは良くても、ある一定以上のリスクがある、もしくはファイナンスの問題で取組みしない、取組み出来ない、というケースを数多く見てきましたが、その中にはプロの我々から見ても良い投資案件が混ざっています。

そこで弊社が関わることによって、トータルのリスクを下げることが出来れば取組み可能な目線まで持っていけるのではないか?多くのお客様のストライクゾーンに入るのではないか?というのがサブリースプランの発想の始まりです。

当然弊社は営利団体ですから利益を獲得することが目的です。サブリースプランによって損失を受けるつもりはありませんが、我々の生きる不動産業界は過大評価されているリスクや過小評価されているリターンが探せばまだまだあります。

正確なリスク評価には現場の一次情報が必要不可欠であり、我々の日々の仕事はその一次情報を集めることに尽きると言っても過言ではないかもしれません。

多少のリスクとリターンを弊社に分けて頂き、
リスクリターンのバランスを調整するためにサブリースプランを考えました。

自信を持って販売出来る物件を売る、という姿勢が私達のあるべき姿だと思っていますが、自信を持って販売出来る、ということは不動産投資においては詰まる所その物件の持つ収益性に自信があるということです。当然自信を持ってサブリースさせて頂き、リスク分散やファイナンス対策の一環として、末永くお力になりたいと心から願っています。

興味のある投資家様はお気軽にご相談下さい。サブリース賃料は通常の想定賃料の8割程度というある程度の一般規定はありますが、案件毎に柔軟な対応を心掛けております。

 

 

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