不動産投資ア・ラ・カルト

2018年02月

2018.02.12

入居者募集セールスの重要性

さて、今回は不動産投資における入居者募集セールスの重要性について。

なぜだかよくわかりませんが、空部屋は放っておくと決まりません。何ヶ月も平気で経過してしまいます。

特に空き店舗や事務所等に多いのですが長期間オーナーが使用していて初めて賃貸に出す場合や、競売等で事情があってずっと空部屋だった物件等、初めてもしくは久しぶりの入居者募集は決まりにくいですね。

しかしその様な長期間空室だった物件はイメージの問題もあり、安く買えます。利回りが跳ね上がる可能性を秘めていますので、我々から見れば面白いと言えます。

2018.02.09

入居テナントとの話し合い 外壁塗装&看板編

 昨日は私が一番初めに勤めた不動産会社の社長と食事に行きました。ゆっくり話をするのは10年振り位でしたが、昔の事もつい昨日の事の様に覚えてました。自分でもびっくりする位。
なんと言って良いのか、たまには良いものですね。
さて、つい先日私が担当している管理ビルの外壁塗装工事の打ち合わせがありました。

外壁を塗り替えて大幅なデザイン変更を施すのですが、そのために既存テナントさんが設置している外壁の看板を一部撤去してもらう必要があります。。。

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