• ホーム
  • 物件情報ブログ
  • 各線「上本町」駅徒歩5分:1階~3階訪問介護ステーション賃借中(月額賃料540,000円):満室想定賃料月額700,000円(年収8,400,000円・利回り6.17%)

物件情報ブログ

2018.04.13

各線「上本町」駅徒歩5分:1階~3階訪問介護ステーション賃借中(月額賃料540,000円):満室想定賃料月額700,000円(年収8,400,000円・利回り6.17%)

上本町徒歩約5分の場所の一棟収益ビルになります。周辺は、比較的築年数の新しい中・低層マンションや、戸建て、学校や教育施設が多く集まる所謂文教地区で、道幅も広く公園も多いため子育がしやすく住環境の良いエリアと言われております。当該物件ですが、鉄骨造4階建て事務所・倉庫・車庫含む1棟商業ビルになります…

価格 1億3,600万円  現況利回り  4.76% 現状  賃借中
所在地  大阪市天王寺区東高津町4-16
沿線交通

 近鉄線「上本町」駅徒歩5分

 地下鉄千日前線「上本町」駅徒歩5分

 地下鉄谷町線「上本町」駅徒歩5分

築年月  昭和63年07月(築30年) 総戸数 4階建て 建物構造 鉄骨造
土地面積  139.94㎡(約42.3坪) 建物面積

 473.43㎡

 

販売価格  1億3,600万円 所在地  大阪市天王寺区東高津町4-16
表面利回り(想定)  6.08% 沿線交通

 近鉄線「上本町」駅徒歩5分

 地下鉄千日前線「上本町」駅徒歩5分

 地下鉄谷町線「上本町」駅徒歩5分

想定年間収入  8,400,000円
(700,000円/月)
建物構造  鉄骨造
築年月  昭和63年7月築
土地権利  所有権
土地面積  139.94㎡(約42.33坪)
現況利回り  4.76% 建物面積  473.43㎡
現況年間収入  6,480,000円
(540,000円/月)
取引形態  仲介

ウエイブビルの写真一覧

お電話のお問い合わせはこちら

メールのお問い合わせはこちら

お電話の際は「ホームページを見た」とお問い合わせください。

ウエイブビルの物件詳細

上本町徒歩約5分の場所の一棟収益ビルになります。周辺は、比較的築年数の新しい中・低層マンションや、戸建て、学校や教育施設が多く集まる所謂文教地区で、道幅も広く公園も多いため子育がしやすく住環境の良いエリアと言われております。当該物件ですが、鉄骨造4階建て事務所・倉庫・車庫含む1棟商業ビルになります。写真で見る限り一見、同一建物、若しくは連棟に見えるかもしれませんが、そうではなく、登記も別の建物になります。

現在の入居状況は、1階フロア:120.74㎡、2階フロア:124.76㎡、3階フロア:115.58㎡ 計)361.08㎡は、就労支援法人(訪問介護ステーション)が一括借り(月額賃料54万円)で入居中となります。(倉庫・車庫含む)また、4階フロア:112.35㎡は現在所有者が利用中になりますので、契約完了後に空室となります。退去後の業種に関しては、事務所利用がメインで想定されますが、1~3階の入居者が事業拡大等で、4階フロアも利用される可能性も考えられると思います。※あくまで想定です。退去後の想定賃料は月額160,000円前後が固いラインと言えます。

内装確認は現在居住中の為、確認する事が出来ませんが事務所利用の場合比較的綺麗な状態で残る事が多く、クロス張り替え、床のクリーニングくらいで募集出来るのも事務所貸しのいい所です。駅近で生活需要の高いエリアにもなりますので、リノベーションを入れて住居利用としてのニーズも想定出来ます。

※現況月額収入540,000(年間収入:6,480,000)・利回り4.76%で決して高くはないですが、1~3階に現状入居者が付いて退去予定もないことを考えると、所有者退去後の利用法次第では利回り6%以上は期待できるのではないでしょうか。ご質問等お気軽にご相談下さい。

物件担当:浅野

物件名  ウエイブルビル
所在地  大阪市天王寺区東高津町4-16
沿線交通

 近鉄線「上本町」駅徒歩5分

 地下鉄千日前線「上本町」駅徒歩5分

 地下鉄谷町線「上本町」駅徒歩5分

販売価格  1億3,600万円  想定利回り 6.08% 想定年間収入  8,400,000円
建物構造  鉄骨造 現況利回り 4.76% 現況年間収入  6,480,000円
建物面積  473.43㎡ 階数 4階建て 築年月  昭和63年7月築
駐車場  有り 間取り ・・・ 総戸数  4戸
私道負担面積 ・・・ 土地面積  139.94㎡(約42.3坪) 土地権利  所有権
用途地域  第二種住居地域 地目  宅地 都市計画区域  市街化区域
国土法届出  不要 建ぺい率  80% 容積率 300%
引渡し  相談 接道状況 ・・・ 現況  賃借中
取引形態  仲介 更新日  2018年4月13日 建築確認番号 ・・・
注意事項

お電話のお問い合わせはこちら

メールのお問い合わせはこちら

お電話の際は「ホームページを見た」とお問い合わせください。

ウエイブビルの周辺地図

Copyright (C) バイリンク株式会社 All Rights Reserved.