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物件情報ブログ

2018.04.16

各線大阪駅直結:現在賃借中:オーナーチェンジ:予定年収2,776,836円:表面利回り6.69%(NET5.13%):大阪駅前第4ビル区分事務所(専有面積38.14㎡)

大阪駅前第4ビル5階 区分事務所詳細

日経新聞や業界専門誌等をチェックされている方ならご存知の通り、今関西で一番オフィス需要の強い立地が大阪駅(梅田駅)周辺エリアです。当該ビルでもテナントはほぼ空き待ち状態で不動産投資の最大リスクである空室リスクは限りなく低いと言えるのではないでしょうか。また、オフィス需要が非常に強いにも関わらず、大阪駅周辺は100坪クラスの大型オフィス・・・・

価格 4150万円 利回り 6.69% 現状 賃借中
所在地 大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル5階
沿線交通

地下鉄各線「梅田駅」直結

JR各線「大阪駅」直結

JR東西線「北新地駅」直結

築年月 1979年9月(築38年) 総戸数 628戸 建物構造 SRC
専有面積 38.14㎡(11.53坪) 階数

5階部分/34階建て

 

販売価格 4150万円 所在地 大阪市北区梅田1-11-4大阪駅前第4ビル5階
表面利回り(想定) 6.69% 沿線交通

地下鉄各線「梅田駅」直結

JR各線「大阪駅」直結

JR東西線「北新地駅」直結

想定年間収入 2,776,836円
(231,403円/月)
専有面積 38.14㎡
築年月 1979年9月(築38年)
所在階

5階部分/34階建て

現況利回り 6.69% 建物構造 SRC
現況年間収入 2,776,836円
(231,403円/月)
取引形態 仲介

大阪駅前第4ビル5階区分事務所の写真一覧

階段
エスカレーター
共用エレベーター
共用トイレ
共用トイレ3
図面

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キャッチコピー(区分所有物件名)の物件詳細

あの有名な大阪一等地に聳える「大阪駅前第4ビル」の区分事務所の売却情報が出ました!

日経新聞や業界専門誌等をチェックされている方ならご存知の通り、今関西で一番オフィス需要の強い立地が大阪駅(梅田駅)周辺エリアです。当該ビルでもテナントはほぼ空き待ち状態で不動産投資の最大リスクである空室リスクは限りなく低いと言えるのではないでしょうか。

また、オフィス需要が非常に強いにも関わらず、大阪駅周辺は100坪クラスの大型オフィスが中心で50坪以下の中小・零細企業が進出出来る規模のオフィス物件は非常に少なく、需給バランスに大きなギャップが生じている、大阪府下でも希少なエリアです。ユーザー(テナント)からの需要が強い割には、売買の需給バランスが穏やかである事から、現場から見るとかたい投資の要件を備えた物件であると言えます。

利回りだけ見ると、もっと良さそうに見える物件は市場に出回っているかもしれませんが、そのほとんどがかたい投資とは程遠い内容である事は目の肥えた投資家様にとっては周知の事実ではないでしょうか。

東京都内の利回りから考えて、立地を比較しても決して劣らない立地です。金融機関からの評価も高く、投資としてはもちろん資産価値として見ても魅力的に映ります。

大阪駅前ビルは第一ビルから第四ビルまで4つの建物で構成されていますが、第四ビルが一番築年数が浅く物件が出にくいです。ホームページに掲載される事も少ないので、興味のある方はお早目の検討がオススメです。

■現状月額収入231,403円(年間収入2,776,836円)表面利回り6.69%ですが、毎月のランニングコスト(管理費+修繕積立金)を差し引いた実質利回りは5.13%です。

ここを拠点としてビジネス軸を創造したいという企業は数多く、仮に退去になった場合でも現在の賃料設定(坪18,583円)は相場の的を得た価格設定ですので短期リーシングの安定感は強いと言えるでしょう。また、梅田一等地という事を踏まえ、融資を利用した購入も視野に入れてご検討頂けると思います。

その他、お問合せ等も気軽にご連絡下さい。

※土、日、祝日は電話が繋がりにくいので、下記までご連絡下さい。

担当:上山 080-4300-1620

物件名 大阪駅前第4ビル5階 区分事務所
所在地 大阪市北区梅田1-11-4大阪駅前第4ビル5階
沿線交通

地下鉄各線「梅田駅」直結

JR各線「大阪駅」直結

JR東西線「北新地駅」直結

販売価格 4150万円 表面利回り 6.69% 想定
年間収入
2,776,836円
(231,403円/月)
建物構造 SRC造 現況利回り

6.69%

現況
年間収入
2,776,836円
(231,403円/月)
管理費
(月額)
49963円 修繕積立金
(月額)
3814円 管理方式 全部委託
専有面積 38.14㎡ バルコニー面積 --- 方角
間取り --- 総戸数 628戸 駐車場 有り ※現在空無
土地権利 所有権 用途地域 商業地域 国土法届出 ---
現況 賃借中 引渡し 即日 更新日 2018年4月16日
取引形態 仲介
注意事項

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大阪駅前第4ビル5階 区分事務所

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