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物件情報ブログ

2018.04.17

各線「谷町四丁目」駅徒歩2分の立地:大阪の中心部に位置するビジネス街:テナント階現在満室稼働中:満室予定年収7,972,800円:想定利回り9.49%:谷町双葉ビル

大阪の中心部となるビジネス街の一角に存在する1棟商業ビルの売却情報です。最寄りの駅は「谷町四丁目駅」徒歩2分で様々な企業が拠点としており、大阪メトロ谷町線・中央線の2Way利用出来る事で、梅田や天王寺方面へ乗換なしのアクセス可能によりビジネスマンの通勤の利便性にも困らないエリアです・・・

価格 8400万円 利回り 9.49% 現状 賃借中
所在地 大阪市中央区鎗屋町1-2-1 谷町双葉ビル
沿線交通 大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩2分
築年月 1977年12月(築41年) 総戸数 5階建7戸 建物構造

鉄骨造

土地面積 52.95㎡(16.01坪) 建物面積

236.95㎡

販売価格 8400万円 所在地 大阪市中央区槍屋町1-2-1 谷町双葉ビル
表面利回り(想定) 9.49% 沿線交通

大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩2分

想定年間収入 7972800円
(664400円/月)
建物構造 鉄骨造
築年月 1977年12月
土地権利 所有権
土地面積 52.95㎡(16.01坪)
現況利回り 6.9% 建物面積 236.95㎡
現況年間収入 5803200円
(483600円/月)
取引形態 仲介

谷町双葉ビルの写真一覧

前道1
前道2
図面

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谷町双葉ビルの物件詳細

大阪の中心部となるビジネス街の一角に存在する1棟商業ビルの売却情報です。最寄りの駅は「谷町四丁目駅」徒歩2分で様々な企業が拠点としており、大阪メトロ谷町線・中央線の2Way利用出来る事で、梅田や天王寺方面へ乗換なしのアクセス可能によりビジネスマンの通勤の利便性にも困らないエリアです。周辺には生活利便施設(銀行など)や官庁施設等もありビジネス面に適した場所と言えるのではないでしょうか。

当物件の詳細は1階・2階は4戸構成のテナント階で、現在懐石料理屋・スナック×2件・カラオケ喫茶が盛業中です。駅近で人通りが期待出来る立地に沿う路面店と、歩いている時の目上の視認性がまだ強い2(看板などが設置してある場合)に関しては客付けの安定性が高いのと、事務所よりテナントの方が賃料基準値を高く設定する事が出来ますので、下層階にテナントがあるのは収益物件のポイントです!

35階は全て事務所階のラインナップで、以前は不動産会社が事務所として345階を一括借りしておりましたが、現在は空き状態です。掲載図面写真の様に元々ワンフロア(34.98㎡:10.58)3区画(共有トイレ、水場は有り)に分けて賃借予定?だったと思うのですが、1部屋約3坪程の広さで借主の需要枠が狭まれる為、現在4,5階に関しては仕切りを取っ払ってワンフロアに対して2区画に改装済みです。昨今の選ばれるオフィスビルの賃貸需要の中でも使い勝手が良い約10坪~15坪程の間取りの人気は高く、中小零細企業の新規参入あたりにもピッタリです。現在は募集をかけておりませんが、3階ワンフロア貸し想定賃料75,000(7,088)で4,5階ワンフロア貸し想定月額賃料52,900(5,000)設定で駅徒歩2分の立地であれば十分魅力的であると思います。

現状月収483,600(年収5,803,200)表面利回り6.90%です。

41(昭和5212月築)の鉄骨造物件になりますので外観等に経過年数程の劣化はなく、現所有者様が管理業務を委託している事で綺麗に保たれています。低層階ビルでエレベーター設置もなく管理費用が押さえられるのもキャッシュフローの安定性に大きく響きますね。

弊社はリーシングも得意としておりますので、購入後の空室の部分のリーシングも是非ご相談下さい。

※土、日、祝日は電話が繋がりにくい為、下記携帯まで気軽に連絡下さい。

担当:上山 080-4300-1620

物件名谷町双葉ビル
所在地 大阪市中央区鎗屋町1-2-1
沿線交通 大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩2分
販売価格 8400万円 表面利回り 9.49% 想定年間収入 797.28万円
建物構造 鉄骨造 現況利回り 6.9% 現況年間収入 580.32万円
建物面積 236.95㎡ 階数 5階建 築年月 1977年12月
駐車場 --- 間取り --- 総戸数 7戸
私道負担面積 --- 土地面積 52.95㎡(16.01坪) 土地権利 所有権
用途地域 商業地域 地目 宅地 都市計画区域 市街化区域
国土法届出 --- 建ぺい率 80% 容積率 800%
引渡し 相談 接道状況 西側 公道 11m 現況 賃貸中
取引形態 仲介 更新日 2018年4月17日 建築確認番号 ---
注意事項 返還金有り420万円(関西方式)

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