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物件情報ブログ

2018.05.11

地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅徒歩2分:元歯医者(室内美装):想月額賃料232,000円(年収:2,786,400円・利回り8.76%):専用らせん階段有り:約25.8坪と広々:都住創徳井町2階区分店舗・事務所

地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅徒歩2分の9階建てマンションの2階区分事務所・店舗になります。メインの大通り(谷町筋)から一本中に入りますが、大阪市内でも人気の天満橋・谷町エリアにあり、地下鉄中央線谷町四丁目駅や京阪線天満橋駅も利用でき、利便性は十分機能する立地と言えます…

価格  3,180万円  想定利回り 8.76% 現状  空室
所在地  大阪市中央区徳井町1-9
沿線交通

 ・地下鉄谷町線「谷町4丁目」駅徒歩2分

 ・地下鉄中央線「谷町4丁目」駅徒歩5分

 ・京阪線「天満橋」駅徒歩7分

築年月  昭和57年11月(築36年) 総戸数  9階建て 建物構造  SRC造
専有面積  85.54㎡(25.87坪) 階数  2階部分/9階建て

 テスト

販売価格  3,180万円 所在地  大阪市中央区徳井町1-9
表面利回り(想定) 8.76 沿線交通

・地下鉄谷町線「谷町4丁目」駅徒歩2

・地下鉄中央線「谷町4丁目」駅徒歩5

・京阪線「天満橋」駅徒歩7

想定年間収入 2,786,400
(232,000円/月)
専有面積

85.54㎡(約25.87坪)

築年月  昭和57年11月(築36年)
所在階  2階部分/9階建て
現況利回り - 建物構造  SRC造
現況年間収入 - 取引形態  仲介

都住創徳井町2階区分店舗・事務所の写真一覧

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都住創徳井町2階区分店舗・事務所の物件詳細

地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅徒歩2分の9階建てマンションの2階区分事務所・店舗になります。メインの大通り(谷町筋)から一本中に入りますが、大阪市内でも人気の天満橋・谷町エリアにあり、地下鉄中央線谷町四丁目駅や京阪線天満橋駅も利用でき、利便性は十分機能する立地と言えます。

実際現地を見てきましたが、2階と聞くと1階路面店に比べてどうしても弱い印象がありますが、当該物件は1階~2階までの直接階段があり、上がってすぐのバルコニーは写真でも分かるように広くてロケーションが良く、開放的です。(自転車ぐらいなら置いても邪魔になりません)業種によっては雰囲気や空間のアイデアで差別化しやすいのも利点ではないでしょうか。来店型の店舗の場合ですと、エントランスからエレベーターに乗って来られるよりも、道路側直接階段からの方が来店しやすいというところもポイントが高いと言えます。室内は約25.8坪でスケルトンでのお渡しになります。

以前までは歯医者が入居されておりました。入居期間を確認したところ、こちらの建物が出来た当初から営業されていたようです。(昭和57年築:約36年)また、周辺を調べたところ、特に大通り沿いには歯医者が多数ありました。これだけの年数営業出来ていたということは、重要が十分にある立地の裏付けと言えるのではないでしょうか。退去理由ですが、高齢の為、営業困難になられたとのことです。

路面ではなく上階の貸事務所(店舗)というのは難しいもので賃料が高ければテナントが決まりませんが、安いから成約するというものでもありません。利便性やロケーション含めてトータルのバランスが求められるため慣れない方からするととっつきにくいイメージがあるかもしれませんが、上手くはまると高利回り安定稼働という理想的な投資物件になる可能性を秘めています。こちらの物件もいちど2階まで上ってロケーションを確認して頂けると良さを実感して頂けるのではないでしょうか。

■想定月額賃料232,000円に対して管理費・修繕積立金が月額33,496円ですので、それらを差し引いた毎月のキャッシュフローは198,504円で実質利回りは想定で7.49%になります。

■現状渡し(以前歯医者)の場合、価格交渉も可能と聞いております。ご相談、お問合せはお気軽にどうぞ。

担当:浅野

物件名

都住創徳井町2階区分店舗・事務所

所在地

大阪市中央区徳井町1-9

沿線交通

・地下鉄谷町線「谷町4丁目」駅徒歩2

・地下鉄中央線「谷町4丁目」駅徒歩5

・京阪線「天満橋」駅徒歩7
販売価格 3,180万円  想定利回り 8.76% 想定
年間収入
2,786,400
(000円/月)
建物構造 SRC造 現況利回り - 現況
年間収入

2,786,400

(232,000円/月)

管理費
(月額)
 33,496円 修繕積立金
(月額)
- 管理方式  自主管理
専有面積 85.54㎡(約25.87坪) バルコニー面積 - 方角  南
間取り - 総戸数 17戸 駐車場  無
土地権利  所有権 用途地域  商業地域 国土法届出  不要
現況  空室 引渡し  即 更新日  2018年5月11日
取引形態 ・・・
備考

 平成29年度固都税104,156円

 現在、残置物あり(撤去します)

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都住創徳井町2階区分店舗・事務所の周辺地図

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