• ホーム
  • 物件情報ブログ
  • 【弊社専任物件】現在学習塾賃借中:表面利回り11.78%(実質利回り6.38%):約27坪:泉佐野センタービルサウスコア21:10階区分店舗・事務所

物件情報ブログ

2018.06.20

【弊社専任物件】現在学習塾賃借中:表面利回り11.78%(実質利回り6.38%):約27坪:泉佐野センタービルサウスコア21:10階区分店舗・事務所

南海電鉄南海本線「泉佐野駅」徒歩4分の場所にある「泉佐野センタービル・サウスコア21」の10階区分事務所になります。現在学習塾が長年賃借中のオーナーチェンジ物件になります。※室内の写真は掲載できませんが、ご興味持って頂いた方には個別で参考資料お送りしておりますのでお問合せくださ…

価格 1,000万円 利回り 11.78% 現状 満室
所在地 大阪府泉佐野市高松東1丁目10-37
沿線交通 南海電鉄南海本線「泉佐野駅」徒歩4分
築年月 平成4年3月(築26年) 総戸数 50戸 建物構造 SRC造
専有面積 89.12㎡(26.9坪) 階数 10階部分/17階建て
販売価格 1,000万円 所在地 大阪府泉佐野市高松東一丁目10-37
表面利回り 11.78% 沿線交通 南海電鉄南海本線「泉佐野」駅徒歩4分
年間収入 1,179,360
(98,280円/月)
専有面積 89.12㎡(26.95坪)
築年月 平成4年3月(築26年)
所在階 10階部分/17階建て
現況利回り 11.78% 建物構造 SRC造
現況年間収入 1,179,360円
(98,280円/月)
取引形態 専任

泉佐野センタービルサウスコア21区分事務所の写真一覧

無題

お電話のお問い合わせはこちら

メールのお問い合わせはこちら

お電話の際は「ホームページを見た」とお問い合わせください。

泉佐野センタービルサウスコア21区分事務所の物件詳細

南海電鉄南海本線「泉佐野駅」徒歩4分の場所にある「泉佐野センタービル・サウスコア21」の10階区分事務所になります。現在学習塾が長年賃借中のオーナーチェンジ物件になります。※室内の写真は掲載できませんが、ご興味持って頂いた方には個別で参考資料お送りしておりますのでお問合せください。

【現況】

月額賃料:98,280

年間収入:1,179,360

▲管理費:40,630

▲修繕費:4,460

(実質利回り6.38%)

※話を聞くところによると、以前の物件所有者のお知り合いらしく、賃料がビル全体の相場より安く設定されているとのことです。ちなみに現在は坪単価約3,600円程ですが、相場に合わせると坪5,000円前後になりますので、契約更新のタイミングや、所有者変更のタイミングで交渉してみるのもありかもしれません。※坪5,000円になった場合の利回りは10%超えてきます。当該ビルは泉佐野センターホテルが入居する他、クリニック等の医療系や電力会社の事務所、大手保険会社が入居している大型複合ビルになります。

泉佐野のランドマークでもありますので、その知名度と駅前立地という利便性から、当該ビルに入居希望のテナントも多いと聞きます。実際どれくらい賃貸募集しているかを調査しましたがほんの少数でした。現在の賃借人(学習塾)は平成231月から約7年間、同フロアに2区画借りておられます。他にも岸和田と熊取にも出店されており拡大傾向のある学習塾ですので、賃借人としての信用も高く、収益物件としての安定性もあると言えます。

もう一区画も今後売却予定ですので、セットでの販売も可能です。価格等何でもご相談くださいませ。

物件担当:浅野 080-4396-4273

物件名 泉佐野センタービル・サウスコア21
所在地 大阪府泉佐野市高松東一丁目10-37
沿線交通 南海電鉄南海本線「泉佐野」駅徒歩4分
販売価格 1,000万円 表面利回り 11.78% 想定
年間収入
1,179,360円
(98,280円/月)
建物構造 SRC造 現況利回り 11.78% 現況
年間収入
1,179,360円
(98,280円/月)
管理費
(月額)
40,630円 修繕積立金
(月額)
4,460円 管理方式 全部委託
専有面積 89.12㎡(26.95坪) バルコニー面積 00㎡ 方角 ・・・
間取り ・・・ 総戸数 50戸 駐車場
土地権利 所有権 用途地域 商業地域 国土法届出 ・・・
現況 満室 引渡し 更新日 2018年6月20日
取引形態 専任
注意事項 -

お電話のお問い合わせはこちら

メールのお問い合わせはこちら

お電話の際は「ホームページを見た」とお問い合わせください。

泉佐野センタービルサウスコア21区分事務所の周辺地図

Copyright (C) バイリンク株式会社 All Rights Reserved.