物件情報ブログ

2018.07.11

検査済証有り:RC造:土地288.99坪:満室稼働中:年収21,501,600円:福光ビル

福光ビル」は京阪本線「大和田」駅から徒歩10分程の住宅街にあります大型の一棟マンションです。徒歩10分と申しましても、駅からの道はキレイに整備された幅も広めの道路が続きますので、歩いている感覚としては7分程のイメージです。途中にドラッグストアや....

価格 相談 利回り - 現状 満室
所在地 大阪府守口市藤田町5-35-9
沿線交通 京阪本線「大和田」駅徒歩10分
築年月 1974年2月(築44年) 総戸数 4階建て 建物構造 RC
土地面積 955.37㎡(288.99坪) 建物面積 1959.68㎡

販売価格 相談 所在地 大阪府守口市藤田町5-35-9
表面利回り(想定) - 沿線交通 京阪本線「大和田」駅徒歩10分
想定年間収入 21,501,600円
(1,791,800円/月)
建物構造 RC
築年月 1974年2月(築44年)
土地権利 所有権
土地面積 955.37㎡(288.99坪)
現況利回り - 建物面積 1959.68㎡
現況年間収入 21,501,600円
(179,180円/月)
取引形態 専任媒介

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福光ビルの物件詳細

「福光ビル」は京阪本線「大和田」駅から徒歩10分程の住宅街にあります大型の一棟マンションです。

徒歩10分と申しましても、駅からの道はキレイに整備された幅も広めの道路が続きますので、歩いている感覚としては7分程のイメージです。途中にドラッグストアやスーパーもありますので、そういう意味でも生活のしやすい条件と言えるのではないでしょうか。

セールスポイントがありすぎて何からお伝えすれば良いのか迷いましたので、以下にまとめました。

 

<セールスポイント>

1.土地288.99坪(このあたりは土地の相場が@60万円位です。土地の価格で考えて17339万円。)

2.現在満室(全28室)

3.銀行評価が出る(2億前後は十分出ます。)

4.住宅公庫仕様の建物(かなりしっかりした造りで柱なんかはとても太く重厚感があります。階段や廊下の幅も広いです。)

5.RC造(固定資産税評価額でも17000万円以上)

6.建築当初からの修繕履歴全て有り

7.検査済証・構造計算書有

 

ぱっと思いつくポイントは以上の7点位でしょうか。

資料を見て良さそうな物件でも実際に現地に行ってがっかりする経験をお持ちの方も多いと思いますが、この物件に限って言いますと全く逆です。良い意味でこの位ギャップがある物件も珍しいのではないでしょうか。興味のある方は現場を見て頂ければ、かなり印象が変わると思います。百聞は一見にしかず、ですね。

修繕履歴は建築当初からの分が全て揃っておりますし、諸々の資料全てございます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ。

担当:小泉

物件名 福光ビル
所在地 大阪府守口市藤田町5-35-9
沿線交通 京阪本線「大和田」駅徒歩10分
販売価格 相談 表面利回り --- 想定年間収入 21,501,600円
建物構造 RC 現況利回り --- 現況年間収入 1,791,800円
建物面積 1959.68㎡ 階数 4階建 築年月 1974年2月
駐車場 間取り --- 総戸数 28戸
私道負担面積 --- 土地面積 955.37㎡(288.99坪) 土地権利 所有権
用途地域 第2種中高層住居専用地域 地目 宅地 都市計画区域 市街化区域
国土法届出 --- 建ぺい率 60% 容積率 200%
引渡し 相談 接道状況 南側6m 接道27.7m 現況 満室稼働中
取引形態 専任媒介 更新日 2018年7月11日 建築確認番号 ---
注意事項 【間取り】店舗×1、1LDK×19、2DK×8

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