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物件情報ブログ

2018.09.04

【弊社専任物件】地下鉄谷町線「阿倍野」駅直結:想定月額賃料150,000円・表面利回り15.25%):再開発エリアあべのベルタ222区分事務所の物件詳細

地下鉄谷町線「阿倍野」駅直結あべのベルタ2階の区分事務所になります。総戸数337戸17階建て(地下4階)の複合施設になっており、商業店舗(スーパー・ドラッグストア・飲食店)のほか、公共施設(郵便局や市民学習センター)や企業の事務所などが入居しており、4階以上は住宅棟になっております。周辺にはあべのハルカスや・・・

価格 1180万円 利回り 15.25% 現状 空室
所在地 大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1
沿線交通

大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅徒歩1分

大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩5分

築年月 1987年01月(築31年) 総戸数 17階建て 建物構造 SRC造
専有面積 46.87㎡(14.17坪) 階数 2階部分/17階建て

 

販売価格 1180万円 所在地 大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1
表面利回り(想定) 15.25% 沿線交通

大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅徒歩1分

大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩5分

想定年間収入 1800000円
(150000円/月)
専有面積 46.87㎡(14.17坪)
築年月 1987年01月(築31年)
所在階 2階部分/17階建て
現況利回り ・・・ 建物構造 SRC造
現況年間収入 ・・・ 取引形態 専任

あべのベルタ222 区分店舗・事務所の写真一覧

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あべのベルタ222 区分店舗・事務所の写真一覧の物件詳細

地下鉄谷町線「阿倍野」駅直結あべのベルタ2階の区分事務所になります。総戸数337戸17階建て(地下4階)の複合施設になっており、商業店舗(スーパー・ドラッグストア・飲食店)のほか、公共施設(郵便局や市民学習センター)や企業の事務所などが入居しており、4階以上は住宅棟になっております。周辺にはあべのハルカスや、キューズモール等もありメインの大通りに面しておりますので、ビジネスマンや観光客など人通りも多く人口密度の高さが伺えるエリアです。大型複合ビル特有の視認性の良さと知名度、男女トイレ別等、充実したスペックを備えたビルです。特にトイレが室内ではなく共用廊下にあることは、長期的にみたメンテナンスコスト、改装コストを大幅に下げられる特徴がありますので、ローリスクな投資を探している方にとって非常に有利な条件です。当該物件は46.78㎡(14.17坪)で、現在空室での売出しになります。想定月額賃料は月額150,000円(年間収入1,800,000円)で表面利回り15.25%になります。弊社は事務所系・店舗系のリーシングが得意分野の一つですので、弊社の強みを役立てて頂きやすい物件です。また、次のテナントが決まるまで弊社でサブリース(家賃保証)する事も可能ですのでご相談ください。その場合の賃料の目安としましては想定月額賃料の七掛けとなります。(想定月額賃料150,000円→105,000円)

※想定月額賃料150,000円に対して管理費が月額44,620円、修繕積立金が月額16,451円ですので、それらを差し引いたキャッシュフローは88,929円になり、想定の実質利回りは9.04%になります。

各種お問合せ・ご相談はお気軽にどうぞ。

担当:浅野

物件名

あべのベルタ222 区分店舗・事務所

所在地 大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1
沿線交通

大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅徒歩1分

大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅徒歩5分

販売価格 1180万円 表面利回り 15.25% 想定
年間収入
1800000円
(150000円/月)
建物構造 SRC造 現況利回り ・・・ 現況
年間収入
・・・
管理費
(月額)
44620円 修繕積立金
(月額)
16451円 管理方式 全部委託
専有面積 00㎡ バルコニー面積 00㎡ 方角 ・・・
間取り ・・・ 総戸数 ・・・ 駐車場 ・・・
土地権利 ・・・ 用途地域 ・・・ 国土法届出 ・・・
現況 ・・・ 引渡し ・・・ 更新日 ・・・
取引形態 ・・・
注意事項 注意事項がはいります

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