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新着コラム一覧

  • 2018-11-11
    資産形成

    さて今回は賃料の値上げ交渉の続編です。 前回は賃料値上げに対する考え方をザクッと書きましたが今回はテナントさんと交渉 する際のポイントを具体的に考えてみようと思います。

  • 2018-10-29
    物件管理

    さて、今回はオススメの特約シリーズ第3弾、「原状回復について」です。
    テナントとの賃貸借契約でもめる確率堂々の1位は原状回復でしょう。多分ぶっちぎりです。
    それだけに家主の皆様や仲介業者、管理業者は慎重になっているだろうな、と普通は思いますよね。

  • 2018-09-04
    物件管理

    こんばんは。バイリンクの小泉です。 
    今回の台風は私もちょっとなめてました。
    外は木が倒れて運転しにくいし、電車は止まる、停電はする、で記憶にある限り過去最大です。

  • 2018-08-19
    物件選び

    こんにちは、バイリンクの小泉です。
    最近は台風の影響か?涼しい日がありますね。季節の変わり目と言うと気が早いかもしれませんが、なんだか秋の気分になってきました。
    さて、今回は管理費が高い物件の特長を書いてみます。

  • 2018-08-13
    物件管理

    おはようございます。今月(8月)は全然数字が足りてません。しかし追い込まれてからが仕事の醍醐味です。せっかくなので楽しみながら頑張りましょう(笑)
    さて今回はテナントから賃貸借の申込みがあってから契約までの間の話です。

  • 2018-08-09
    資産形成

    今回は賃料の値上げ交渉について、です。
    賃料の値上げ交渉、これは投資家として是非やるべきです。積極的に。
    現時点で相場より安い賃料で契約している物件、探せば結構あると思います。

  • 2018-08-08
    物件管理

    今回はテナントと賃貸借契約をする際に入れておくと後々役に立つオススメの特約をひとつ取り上げてみます。
    店舗や事務所でも住居でも、契約内容は奥が深くて色んなパターンがあります。

  • 2018-08-06
    物件管理

    プロパティマネジメント業務をやっていると空室にテナントからの内見希望が入ります。

    大体は仲介業者を通じて話がある事が多いので、仲介業者にカギを貸出ししたり、現地のキーボックスで対応するケースも少なくないのですが、それについての私の意見は「管理担当者は絶対に内見時立会いをするべき」です。

  • 2018-05-25
    物件選び

    今回は投資用の店舗物件、事務所物件のデメリットについて書いてみます。

    弊社は店舗や事務所への投資に積極的に取り組んでおり、販売や管理、運用の実績も段々と上がってきておりますが、不動産投資全体の中ではやはりマイナー感は否めません。(そもそも物件の総数が少ないのと、独特のルールやトラブルが多いため大手がやりたがらない、という理由があります。)

  • 2018-05-19
    物件選び

    さて、今回は店舗物件のメリットシリーズを更新します。
    ご存知の方もおられるのですが、私は店舗物件が好きでよくお客様に買って頂いたり管理やテナント付けをやらせて頂くのですが、私の感覚では世間一般のイメージよりも店舗物件は安全の様に思えます。

  • 2018-02-12
    物件管理

    いや、今日は寒いです。朝ちょっとだけ雪積もってました。

    さて、今回は不動産投資における入居者募集セールスの重要性について。
    なぜだかよくわかりませんが、空部屋は放っておくと決まりません。何ヶ月も平気で経過してしまいます。

  • 2018-02-09
    事例

    昨日は私が一番初めに勤めた不動産会社の社長と食事に行きました。ゆっくり話をするのは10年振り位でしたが、昔の事もつい昨日の事の様に覚えてました。自分でもびっくりする位。なんと言って良いのか、たまには良いものですね。

  • 2018-01-10
    融資・ローン

    今回はノンバンク系金融機関との付き合い方について。

    まず収益不動産の融資でノンバンクの特徴を挙げてみます。

    1.金利が高め(3%前後~)
    2.融資年数は融通がきく(耐用年数関係無しで30年等)
    3.建ぺい率・容積率オーバーの物件もOK
    4.属性に対する見方も優しい

  • 2017-12-29
    物件管理

    おはようございます。年の瀬ですね。毎年の事ですが、時間の流れが早く感じるということはそれだけ自分の生きるペースが遅いから、という事も言えるかもしれません。年々スピードを上げていかないと時間の流れに追いつかないとすると。。。アホらしくて燃えてきますね。

  • 2017-11-16
    物件選び

    今回は私達が思う、良いお客様とはどんな人か?率直に書かせて頂こうと思います。

    最初に断りを入れさせて頂くと、良いお客様とは単純に利益を上げさせてくれる人というわけではなくて、長期的に良いお付き合いが出来る、お互いにとってプラスになる、良い関係性を継続していける可能性のある方、というニュアンスです。相手によって全然違う対応をするとか、人を差別する様な意図は全くなくて、縁があってお付き合いが始まった方とはどんなカタチであれ誠心誠意取り組みしたいと思っています。

  • 2017-11-15
    事例

    滞納家賃回収の要点については色んな所で話したり、書いたりしてますので重複していると申し訳ないのですが、少しずつニュアンスが違って伝わったり伝わらなかったりしますので、今回は改めてこの記事でまとめてみようと思います。

  • 2017-10-20
    物件管理

    こんにちは。雨が続きますね。こういう日に頑張れるかどうかで人と差が付くと思っていますので、ある意味チャンスかもしれません。雨の日に仕事するのは皆嫌なのです。

    さて、今回はテナント募集業務の要点について。

  • 2017-10-19
    資産形成

    こんにちは。今日はリノベーションについて。

    不動産投資において収益性をアップさせたい場合、改装工事(リフォーム)は切っても切れない事柄です。
    新築を購入して、古くなって修繕が必要な時期に売却するというパターンで成功している投資家の方もおられる様ですが、中々一筋縄ではいかないと思います。

  • 2017-08-27
    物件管理

    不動産業界は狭い世界です。

    狭い世界なだけに一度付いてしまったマイナスイメージを払拭するためには粘り強い努力が必要になる、という現実があるのですが、あまりそういったことを話題にする人がいないので、今回はマンション(ビル)のイメージについて書いてみようと思います。

  • 2017-08-25
    物件選び

    この仕事をしていて素晴らしいなと思うことのひとつは、お客様のレベルが非常に高いことです。人間的にも商売人として投資家として尊敬出来るお客様が沢山います。そんな人と良いお付き合いをするために自分のレベルを高めようと努力している時が一番輝いている気がします。

  • 2017-08-25
    物件管理

    今回は管理組合への工事申請について書こうと思います。
    区分所有の物件を購入して運用していく上で必ず付いてくるのが管理組合とのやり取りです。購入時に提出する所有者変更届やテナントが決まった時に必要な第三者使用届等はメジャーな書類ですが、内装工事に入る時には工事申請書という書類を提出する必要があり、工事着工の大体2週間前位に出さないといけないルールになっているケースが多いですね。(管理組合によってルールはバラバラで、かなり厳格な物件もあればユルユルの所もあります。)

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