グリーンキャピタル石川台101号 東京都大田区南千束3-27-14|800万円の投資マンション|投資物件や収益物件|バイリンク株式会社

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グリーンキャピタル石川台101号

投資マンション

グリーンキャピタル石川台101号利回り8%以上空室
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価格 800万円
利回り 8.85% 満室時想定
年収/月収
70.8万円 / 5.9万円
所在地 東京都大田区南千束3-27-14
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築年月 1989年5月築(築33年)
交通
東急池上線 石川台 徒歩6分
東急大井町線 大岡山 徒歩9分
東急池上線 洗足池 徒歩8分
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空室


  • 現地外観写真 -
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特徴
    セールスコメント 本物件は東急池上線「石川台」駅徒歩6分、「足洗池」駅徒歩8分、東急大井町線「大岡山」駅徒歩9分、「東急線」利用により渋谷などの都心アクセスも良好です♪
    また、近隣には東京工業大学大岡山キャンパスもあり、学生が多いエリア特性もあります。
    当然、賃貸需要の対象として学生が狙い目になると思いますが、近隣には目立ったマンションは少ない割に昭和初期などに建築された古アパート・マンションなども多く丁度良い間取りの良い物件が少ないことで、本物件のような住居では懸念されがちな1階部分であっても、入居付けの安定性にブレがこない要因でしょうか。
    大学生であれば通常4年間は住む見込みはあり、卒業生と入学生が必然的に入れ替わる原理と同じで、
    退去後の入居者入れ替えも需要がある分、大した時間は掛かりにくいのも嬉しい点ですね!
    ※現所有者は7年近く所有しておりますが、室内リフォーム期間も含め空室期間は1.5ヵ月のみです。

    当該マンションは、本物件(間取り1K:専有面積20.16平米)以外は2DKなど少人数向けファミリータイプとなっており、このサイズ感の分譲タイプは近隣に少ないです。
    ■想定月額賃料59,000円(年間708,000円)想定利回り8.85%、
    管理費・修繕積立金・地代を差し引いたNET利回り7.19%です。

    過去、平成27年2月には室内リフォーム(床フロアタイル変更、クロス張替、玄関床CF張替、
    ユニットバスの壁をバスパネルへ変更、洗濯水栓交換など)も手掛けております。
    また、退去後の手入れも予定しております♪
    土地が借地(借地満了年月:2047年6月)の為融資利用は難しい物件ですが、
    大学生の中には留学生も多いですが、日本国の支援(学費+家賃+αが出るなど)も手厚いので狙い目でしょう。

    室内環境の手入れと賃料相場を外さなければ、長期安定型収益物件として十分売りが強い区分マンションです。
    何卒ご検討の程宜しくお願い致します。
    担当:上山 080-4300-1620

    物件概要

    所在階/階数 1階階/地上4階建 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    構造 RC造
    間取り 1K×1戸 -
    専有面積 20.16u バルコニー面積 -
    管理費 6,650円 修繕積立金 2,680円
    管理態様 - 管理組合 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 空室あり 引渡し 相談
    土地権利 (旧法)賃借権 採光面 西
    駐車場 - 駐輪場 -
    取引態様 一般媒介
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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