売り店舗・事務所
| 価格 | 1,450万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.19% | 満室時想定 年収/月収 |
118.8万円 / 9.9万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区相生町4-8-5 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1981年1月築(築43年) | ||
| 交通 |
ＪＲ東海道・山陽本線 神戸 徒歩4分
神戸高速東西線 高速神戸 徒歩4分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 600 % |
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RHS-20249013
| 特徴 |
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| セールスコメント | 神戸駅を知る方であればご存じかと思いますが、本駅は乗降客数約107，000人で駅周辺は店舗・事務所・マンション等が混在するエリアです。 そのようなエリアに所在の本物件は専有面積30.04㎡（約9.08坪）の1階路面店舗で、駅まで向かう際の生活動線上の道路に面しており、店舗物件において申し分のない立地だと言えます。 実際に本物件周辺には長期盛業されている個人店舗が多く、一度賃貸が付くと長期間の賃貸を期待できると考えており、周辺に空室が少ないという点からも立地の良さが伺えます。 現状本物件は空室の為賃料99,000円（税込）で募集しており、「駅徒歩4分」「乗降客数約107，000人」「生活動線上の道路に面している」という点を考慮すれば賃貸が付くのも時間の問題だと考えております。 さらに言えば事務所需要も高いエリアの1階路面店舗ですので、事務所としてはもちろん、店舗としてもリーシングが可能な点は本物件ならではの強みだと言えます。 物件販売価格14,500,000円で想定年収1,188,000円の利回り約8.19％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約7.63％です。 前述の通り、物件情報の出にくいエリアで「駅徒歩5分圏内」「1階路面店舗」「NET利回り7.63％」という点を鑑みれば、足の速い物件ということが想像できますので、よりスピード感を持ってご対応させて頂きます。 詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、物件担当の中島［080-3139-1606］へお申し付け下さい。 |
| 階数 | 地上11階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | 1R - | ||
| 土地面積 | 421.1m² (公簿) (127.38坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | - |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 情報更新日 | 2024年11月26日 | 次回更新日 | 2024年12月10日 |
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お知らせ
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078-321-0910
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駅徒歩5分の1階路面店舗・事務所！想定NET利回り約7.7％！
3沿線利用可能で利便性良好！間口約2.7ｍ！現状事務所仕様！