柳田町戸建|古川橋駅戸建賃貸の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 戸建賃貸
  • 満室
  • 情報更新日:2018年10月23日
  • 問い合わせ番号:314443
    固有番号:314443

柳田町戸建 古川橋駅 戸建賃貸

価格 171万円 利回り 56.84% 満室時年収
(月額収入)
97.2万円
(8.1万円)
所在地 大阪府門真市柳田町37-10 
沿線/交通 京阪本線 古川橋駅 徒歩 17分
  • 利回り14%以上
  • 満室
  • 300万以下

【外観】

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  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 171万円 利回り 56.84% 満室時年収
月額収入
97.2万円
(8.1万円)
所在地大阪府門真市柳田町37-10  
沿線/交通京阪本線 古川橋駅 徒歩 17分
その他沿線
建物構造 木造 築年月 1974年1月(築 44年) 階数 2階建て(地下−)
総戸数1戸 間取り5DK    
備考:−
敷地面積 128.70u 建ぺい率60.0%土地権利(旧法)賃借権
建物面積 93.11u容積率200.0% 駐車場/駐輪場有 1台/−

物件詳細情報

引渡し 即時 取引態様 仲介
私道負担面積 建築確認番号
国土法届出 接道状況 北側
西側
−側
−側
地目 宅地都市計画
用途地域第二種住居地域 現況 満室
その他特徴
駅から徒歩17分と少し距離はありますが道中にはスーパーやコンビニ、飲食店、郵便局などもあり生活面で利便性も良い印象でした。学業施設なども近隣にある事から、ファミリー層の居住需要としての人気が高いエリアだと思います。

当該物件はテラスハウス(長屋造り)ではなく隣の家と壁がくっついていな戸建物件になります。駐車スペースも完備してあります。今年の4月に大規模リフォームが完了して5月には現入居者との賃貸契約(月額賃料81,000円)が完了しています。

表面利回り56.84%と現実離れした数字ですが、こちらの物件の土地は借地(旧借)で、月額49,530円の借地料が必要になります。その為、月額賃料81,000円に対して、借地料が月額49,530円、浄化槽使用料が月額3,000円ですので、それらを差し引いた月々のキャッシュフローは28,470円で実質利回りは約20%になります。

借地物件は月額の固定経費が必要になる為、敬遠されがちですが「借地料」は経費になり、なおかつ価格に対する建物の「減価償却」の割合が大きいことから節税対策にも丁度よい案件になります。

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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