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  • 情報更新日:2019年03月12日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:351861

JR線「茨木」駅徒歩1分:駅前複合施設内の区分店舗・事務所:想定年収386.208万円:表面利回り10.49%(NET8.70%) 茨木駅 売り店舗・事務所

価格 3,680万円 利回り 10.49% 満室時年収
(月額収入)
386.2万円
(32.184万円)
所在地 大阪府茨木市西駅前町4 
沿線/交通 JR東海道・山陽本線 茨木駅 徒歩 1分
  • 利回り10%以上
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 3,680万円 利回り 10.49% 満室時年収
月額収入
386.2万円
(32.184万円)
所在地大阪府茨木市西駅前町4  
沿線/交通JR東海道・山陽本線 茨木駅 徒歩 1分
その他沿線
建物構造 鉄筋コンクリート(RC造) 築年月 1999年3月(築 20年) 所在階/階数 2階/10階建て(地下2階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積81.45u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費42,190円修繕積立金12,624円
引渡し 相談 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域商業地域管理番号351861
その他特徴
弊社所有のJR茨木駅前区分店舗のご紹介です!

「茨木駅前ビル218号:3680万円」は30年以上歯科医院として営業されていた店舗ですが、院長引退に伴い弊社が購入させて頂いた物件です。
購入を決めたポイントは下記の通りです。

1. 駅前立地
2. 大通り沿いで大型看板設置可
3. ワンオーナー

1の駅前立地は説明不要かもしれませんが、弊社は過去に駅前物件で失敗した事はありません。
テナント付けもスムーズですし、売ろうと思えばいつでも売れる流動性の高さが魅力です。

2については視認性の高さですが、当該物件の想定業種はサロン系、スクール系、クリニック系の店舗です。いづれも視認性の高さが求められる業種です。
視認性が無い場合は事務所や店舗でももう少し来店頻度の少ない業種になりますので、賃料単価が下がってしまいます。1と2は相乗効果がありますので、立地が良くて目立つ物件、となると賃貸売買共に需要層が一気に広がる実感があります。

3も意外と見ていない方が多いのですが、私は購入を検討する時に登記簿謄本をまずチェックします。一概には言えない部分ですが、所有者があまりコロコロ変わっている物件は買いたくないですね。逆に言えばワンオーナーの物件であればそれだけで購入を決めてしまう事もあります。

つい2日程前に賃貸テナントの募集も開始したのですが、問い合わせ状況は良好です。
現在想定している賃料水準は比較的かたいラインではないでしょうか。

物件のお問い合わせ、購入のご相談はお気軽にどうぞ。

物件担当:上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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