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売り店舗・事務所

新規弊社売主物件のご紹介です。 本物件の魅力はなんと言っても立地です。西天満東の交差点より1本北側に入ったところに位置しており、大阪メトロ谷町線「南森町駅」、大阪メトロ堺筋線「南森町駅」、JR東西線「大阪天満宮駅」と3沿線利用でき通勤利便性も抜群です。そして立地が良い=キャピタルゲインを狙いやすいということもメリットです。 私自身日々第一線で営業活動する中で「大阪市北区」というエリアはやはり圧倒的な人気を誇っており、物件種別問わず投資対象エリアとして間違いのない場所であることは周知の事実です。もちろん価格帯や、区画、利回りなど最終的にはエリアだけで判断できるものではないですが、本物件に関しては胸を張っておすすめ出来ます。 利回りに関しては、大阪市北区の区分事務所のNET利回りは5〜6%で流通することが多く、NET利回り7.07%は魅力的な数字と言えるのではないでしょうか。またなぜ大阪の中心地である北区の利回りが辛い傾向にあるかと言いますと東京の都心部でも言えることですが、長期目線で見ると地価が年々上昇しており目先の利回りではなく将来的な地価の上昇という点にメリットと需要があるからです。 利回りというのは非常にわかりやすい指標ですので、投資家の方はほぼ皆さん1番に目がいく部分だと思いますが、あまりにも利回りにこだわり過ぎると、利回りよりも大きなチャンスを逃す可能性があります。それは前述しました将来に渡っての値上がりによる利益です。毎月の賃料収入と別に大きなキャピタルゲインが狙える事が不動産投資の醍醐味であり、最大のチャンスでもあります。 中心地になればなるほど利回りが出ない理由にそんな不動産投資の特有の背景はありますが、本物件は賃貸が付けば約7.07%で回すことが可能です。インカムゲインを狙いながらキャピタルゲインも狙える可能性があるという正に投資冥利に尽きる物件です。現在空室ですが、周辺の相場感の賃料で募集しておりますので賃貸が付くのも時間の問題であると考えます。 販売価格は1,380万円、月収97,317円、年収1,167,804円、表面利回り約8.46%、NET利回り約7.07%です。 この機会に是非ご検討下さい。 物件のお問い合わせは、担当塩井(080-6175-7535)までお願い致します。

価格 1,380万円  利回り 8.43%
所在地 大阪府大阪市北区西天満5丁目9-16
交通 Osaka Metro谷町線 南森町駅 徒歩5分
現況 - 建物構造 -
築年月 - 建物面積 -
敷地面積 - 専有面積 32.5u
2枚  
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