駒ヶ林シーサイドハイツ 兵庫県神戸市長田区駒ケ林町5丁目9-1|6,180万円の一棟売りアパート|投資物件や収益物件|バイリンク株式会社

一棟売りアパート

駒ヶ林シーサイドハイツ利回り12%以上
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価格 6,180万円値下がり
利回り 12.00% 満室時想定
年収/月収
742.2万円 / 61.9万円
所在地 兵庫県神戸市長田区駒ケ林町5丁目9-1
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築年月 1960年7月築(築62年)
交通
神戸市海岸線 駒ヶ林 徒歩8分
建ぺい率 60 % 容積率 300 %
ここがおすすめ

11室中テナント含め満室稼働中!


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特徴
  • プライスダウン
セールスコメント お世話になっております。バイリンク株式会社の桝田です。
今回ご紹介させて頂きます物件は、神戸市営地下鉄海岸線【駒ヶ林】駅より徒歩8分という立地で、大阪湾を一望でき物件名がその名の通り「駒ヶ林シーサイドハイツ」と名付けられています。
昭和35年RC築3階建、店舗×4戸、2DK×3戸、1R×4戸となっており、エレベーターはありません。

まず、本物件の概要をご覧になられた際に最初に気になるのは、昭和35年(築61年)という築年数ではないでしょうか。
築古の物件を検討する上での懸念点として、大規模修繕が必要になる可能性や空室の賃貸付け等が挙げられます。
本物件でいうと、令和4年3月に大規模修繕を行っており、現地で確認して頂ければ実感して頂けると思いますが、築61年の物件には到底見えません。(詳細は概要書参照)
しかしながら、修繕履歴については前オーナー様が自社で施工されていた為、詳細が分かる様な資料等はありません。

本物件の区画が、「1階:店舗・事務所×4室」「2階:2DK×3室」「3階:1R×4室」で、弊社が契約した際には1階の3室が賃貸中という状況でしたが、募集を開始してから約1ヶ月で、残り8室全ての入居が決まりました!
弊社所有物件の中で過去最速の賃貸成約です。
現状月収(61万8500円)、現状年収(742万2000円)、現状利回り12%となっております。

前述通り、大規模修繕直後ですので築年数を感じさせない外観・内装状態に仕上がっていて、
直近での修繕の必要性が低く賃貸需要がある力のある本物件をご検討下さい。
内覧、詳細資料のお問合せは私(桝田)080-4822-0124迄お願い致します。

物件概要

階数 -階建 用途地域 その他
構造 RC造
間取り 1R×4戸/2DK×3戸/テナント×4戸
土地面積 202.29m² (指定なし) (61.19坪) 建物面積 287.55u
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 現在満室 引渡し 相談
土地権利 -
駐車場 なし 駐輪場 -
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 接道: 南 公道 道路幅: 18m
接道: 西 公道 道路幅: 11m
総戸数 11戸
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2022年06月30日 次回更新日 2022年07月14日
情報更新日:2022年06月30日 次回更新予定日:2022年07月14日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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