大阪駅前第1ビル5階5-1号・6号 大阪府大阪市北区梅田1-3-1|1億2,880万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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大阪駅前第1ビル5階5-1号・6号

売り店舗・事務所

大阪駅前第1ビル5階5-1号・6号利回り10%以上空室
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価格 1億2,880万円
利回り 11.24% 満室時想定
年収/月収
1,448.9万円 / 120.7万円
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1
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築年月 1970年4月築(築52年)
交通
JR東西線 北新地 徒歩1分
Osaka Metro四つ橋線 西梅田 徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田 徒歩5分
建ぺい率 80 % 容積率 1000 %
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特徴
    セールスコメント 大阪駅前ビルの魅力は市場の様々な変化にも比較的左右されにくく変わる事なく法人企業の新規出店地、支店展開の拠点地として選ばれる程の「賃貸需要」の高さにあります。近隣のオフィスビルの賃料相場(坪3〜4万円)に比べ、一等地の代名詞は変わらずも第1ビルオフィスフロアであれば賃料坪単価約1.5〜1.6万円と半値以下、第4ビルオフィスフロアでも約1.9万〜2万円の賃料水準をキープ出来ている事で人気があります!
    また、年々対象土地部分の評価上昇率(評価額基準で150億円程上昇)は、裏を返せば商業エリアとしての人気を示すものであり、実際にコロナ禍の現在も、賃料坪単価を下げる事なく比較的時間をかけずに成約に至っております。駅ビル内では100坪〜150坪の広さの区画に関しては、リモート化・事業縮小等により移転などの話も耳にする事がありますが、比例して、企業の移動先として、または新規出店として少しサイズダウン(50坪〜70坪)の区画需要度は上昇傾向にあります。

    また、各部屋に1台づつ「個別空調(利用時間制限なし)」が設置されております。通常、第1ビル、第2ビルに関してはセントラル空調設置が基準となる為、稼働時間が限られます。(8:00〜19:30)
    繁忙期等に残業を必要とする企業にとって空調利用の時間制限というマイナスポイントも当区画には全く関係のない話になります。この空調設備の件は購入後の収益運営に対して非常に重要で、設置があり・なしでは賃料坪単価も大きく変わりますし、需要(決まるまでのスピード感も含む)の後押し部分でも大切です。弊社にて室内全面改装予定(事務所仕様)となりますので、改装等の費用負担は作らない状態にて引渡します。
    何卒ご検討の程宜しくお願い致します。

    担当:上山 080-4300-1620

    物件概要

    階数 地上12階 地下6階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り -
    土地面積 9213.51m² (公簿) (2,787.09坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 空室あり 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 売主
    情報更新日 2022年07月01日 次回更新日 2022年07月15日
    情報更新日:2022年07月01日 次回更新予定日:2022年07月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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    こちらの物件は複数区画の分譲地・他にも販売中のマンションがあります。

    大阪市北区梅田
    2億1,000万円
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