神田中通三丁目 売ビル 兵庫県尼崎市神田中通三丁目33-1|1億3,400万円の1棟売りビル|バイリンク株式会社

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神田中通三丁目 売ビル

1棟売りビル

神田中通三丁目 売ビル利回り8%以上空室
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価格 1億3,400万円
利回り 9.06% 満室時想定
年収/月収
1214.4万円 / 101.2万円
所在地 兵庫県尼崎市神田中通三丁目33-1
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築年月 1976年11月築(築45年)
交通
阪神本線 尼崎 徒歩4分
建ぺい率 80 % 容積率 600 %
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成約しました。


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セールスポイント

特徴
    セールスコメント 昭和51年築の鉄骨造3階建、合計約109坪の建物です。アパレル店が長年一棟使用にて営業しておりましたが、
    今月閉店のうえ空室となり、今から賃貸募集開始する予定です。
    想定賃料は月額1,012,000円、年収12,144,000円、想定利回り9.06%となります。

    本物件の隣は「磯丸水産」というチェーン居酒屋です。
    本商店街には、その他にも集客力のある場所にしか出店しない大手飲食チェーン等
    が多く入居しており、立地条件の良さが伺えます。
    兎にも角にも、一度現地を見ていただければ、本物件の魅力は十二分に伝わるかと思います。
    土地も56坪と広く、路線価評価額で6000万円程出ております。

    弊社が他の不動産業者と異なる強みは、自社での賃貸付けに力を入れており、
    物件の収益性が上昇する一次情報を掴んでいるところにあります。

    正直、私が購入する立場でも空室の物件はリスクに思うので遠慮しますし、
    「本当にその想定賃料で決まるの?」とまず疑います。弊社でこそ調査の上、
    賃料は適正かどうか調べることは容易いですが、一般の方からすると、店舗の
    賃料相場の調査は非常にハードルが高いと思います。

    ですので、この物件に限らず「テナントが付いたら前向きに検討したい!」
    とのお声いただければ、商談が入り次第、優先的に案内差し上げることも可能です。

    本物件も現状こそ空室ですが、尼崎商店街は、今後廃れていくような未来も
    ありません。テナントが付けば非常に魅力的な投資対象ではないでしょうか。

    現在は空ビルですので自己使用・収益両面でのご検討が可能です。
    内覧等、お気軽にお声がけ下さい。

    詳細資料等担当まで
    川合:090-9112-3590

    物件概要

    階数 地上3階建 用途地域 商業地域
    構造 S造
    間取り -
    土地面積 187.32m² (公簿) (56.66坪) 建物面積 360.64u
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 空室あり 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 売主
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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