大阪駅前第1ビル11階3・4号 大阪府大阪市北区梅田1-3-1|2億4,800万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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大阪駅前第1ビル11階3・4号

売り店舗・事務所

大阪駅前第1ビル11階3・4号利回り14%以上
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価格 2億4,800万円
利回り 14.12% 満室時想定
年収/月収
3,502.2万円 / 291.9万円
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1
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築年月 1970年4月築(築52年)
交通
JR東西線 北新地 徒歩1分
Osaka Metro四つ橋線 西梅田 徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田 徒歩5分
建ぺい率 80 % 容積率 1000 %
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1区画中1区画賃貸中!


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特徴
    セールスコメント 本ビル11階フロアは、フロア東・西に分かれて事務所・店舗と用途が分かれておりまして、本物件に関しても3号(事務所)、4号(店舗)と振分が異なりますが、現在は令和3年6月1日〜6都市に支店を持つ法人企業へ2区画まとめて賃貸中となります。
    ■月額賃料2,918,520円(年間35,022,240円)表面利回り14.12%、
    管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り9.53%です。
    ※現況間仕切り壁はなく、1区画仕様です。

    大阪駅前第1ビルは基本的にセントラル空調の区画がほとんどで、事務所フロアに関しては空調の稼働日(日・祝は休止)・稼働時間(8:00〜18:00迄)に制限が掛かります。
    一方、店舗フロアに関しては稼働日の制限なし、稼働時間も8:00〜22:00迄と大幅に緩和された特長があります。
    本区画はどちらも対象なりますので通常の事務所営業区画よりも長く空調利用が出来る利点がありますが、さらに、本区画には「単独個別空調」も設置されておりますので、上記制限関係なく24時間ストレスフリーにて稼働できる事は大・中小限らず入居者にとって非常に嬉しいポイントとなっております。
    第1ビル内において個別空調設置の区画はかなり少なく、所有者は恩恵を受けれる部分が多いです。例えばセントラル空調のみの同じ北向き区画の賃料坪単価の相場は共益費込1.5万円〜MAX1.6万円に対して、本区画のように個別空調設置区画では下限1.6万円〜MAX1.7万円が相場となります。
    ※ちなみに本区画の賃料坪単価は1.65万円です。
    賃貸募集時においても賃料よりも室内利用条件の方がメリットが大きい企業も多いので必ず協力な武器となります。また、11階フロア乗用エレベーター8基降りて正面の区画となりますのでフロア内でも一等区画、しかも人気の北向き区画と材料も豊富です♪
    元々の2区画に分けて貸す事も可能ですし、現入居者の様な勢力企業へ一括貸しも十分対象です。

    賃貸中の為、内装確認等は出来ませんが、現地視察にてご案内は可能となりますのでご興味ある方はご連絡下さい。

    何卒ご確認の程宜しくお願い致します。
    担当:上山 080-4300-1620

    物件概要

    階数 地上12階 地下6階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り -
    土地面積 9213.51m² (公簿) (2,787.09坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 現在満室 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 一般媒介
    情報更新日 2022年06月17日 次回更新日 2022年07月01日
    情報更新日:2022年06月17日 次回更新予定日:2022年07月01日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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    こちらの物件は複数区画の分譲地・他にも販売中のマンションがあります。

    大阪市北区梅田
    2億1,000万円
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