大阪駅前第1ビルB1-29 大阪府大阪市北区梅田|2億1,000万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

売り店舗・事務所

大阪駅前第1ビルB1-29利回り12%以上
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価格 2億1,000万円
利回り 12.38% 満室時想定
年収/月収
2,600.1万円 / 216.7万円
所在地 大阪府大阪市北区梅田
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築年月 1970年4月築(築52年)
交通
Osaka Metro四つ橋線 西梅田 徒歩1分
建ぺい率 80 % 容積率 1000 %
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1区画中1区画賃貸中!


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特徴
    セールスコメント お世話になっております。バイリンク株式会社の岩田です。本日は売主様より投資物件・実需物件ともに人気の高い大阪駅前ビルの
    収益物件を直接お預かりしましたのでご紹介します。

    今回ご紹介するのは大阪駅前第1ビルB1階フロアに位置する店舗・事務所物件です。
    本物件はB1階フロアのメイン通りに位置している110坪を超える大型区画になります。
    物件価格は2億1000万円、現状年収は26,001,216円、表面利回り12.38%、
    管理費・修繕積立金を差し引いたNET想定利回り7.99%です。
    現在は大手金融機関へ賃貸中となります。同フロアにはグループ会社の入居等もあり、
    B1フロアでは一番大手企業と言っても過言ではないでしょう。入居企業の属性、当企業の利用客数など踏まても当ビルに存在する必要性が高いので、魅力的なポイントです。
    間口も広く、2箇所出入口がある点など、今後も金融機関、医療クリニックなどの対象が強いと考えております。

    大阪駅前ビルだけに限らず、区分店舗・事務所等の投資不動産を購入する際に必ず議題に上がる懸念点ですが、空室時の管理費・修繕積立金の負担額が大きく、新たな入居者が決まらなかったら・・・という不安です。
    私が大阪駅前ビルの物件をおススメする理由は、ダントツの賃貸需要の高さにあります。
    大阪梅田一等地の大型商業施設ですので、新規の出店希望も多くコロナ禍の中でもとある飲食企業は大阪駅前ビル内で4店舗新規出店を行ったほどの人気です。
    賃貸条件・募集の仕方・どこに任せるか?などの選択を間違えなければ「空室リスク」という課題に対する不安も払拭できる面白さも、当ビルの売りです。
    弊社は数多くの所有者様より依頼を受け本ビルの売買・賃貸・管理業務に携わらせて頂いておりますので、大阪駅前ビル購入後の全面サポートには自信があります。
    現に先日事務所区画を保有する所有者様から直接お預かりさせていただいた大阪駅前ビルの物件も、半年決まっていなかった物件を1週間で条件合意する事ができました。
    弊社は売って終わりではなく、購入後のサポートも得意分野とさせていただいておりますので是非お任せいただければと思います。
    購入後のサポーとも検討材料の一つとして、今回の物件ご検討いただければと思います。
    ご興味のある方は担当【岩田】080-1641-8280迄ご連絡下さい。

    物件概要

    階数 地上12階 地下6階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り -
    土地面積 9213.51m² (指定なし) (2,787.09坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 現在満室 引渡し -
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 一般媒介
    情報更新日 2022年06月14日 次回更新日 2022年06月28日
    情報更新日:2022年06月14日 次回更新予定日:2022年06月28日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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    こちらの物件は複数区画の分譲地・他にも販売中のマンションがあります。

    大阪市北区梅田
    2億1,000万円

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