大阪駅前第1ビル10階5-1号・8号 大阪府大阪市北区梅田1-3-1|8,400万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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大阪駅前第1ビル10階5-1号・8号

売り店舗・事務所

大阪駅前第1ビル10階5-1号・8号利回り10%以上
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価格 8,400万円
利回り 11.31% 満室時想定
年収/月収
950.4万円 / 79.2万円
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1
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築年月 1970年4月築(築52年)
交通
JR東西線 北新地 徒歩1分
Osaka Metro四つ橋線 西梅田 徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田 徒歩5分
建ぺい率 80 % 容積率 1000 %
ここがおすすめ

大阪駅前第1ビル10階5-1号(事務所)・8号(倉庫)


  • 現地外観写真 -
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セールスポイント

特徴
    セールスコメント 大阪駅前第1ビル10階北向きフロアの区分+同フロア内倉庫バルク販売のご紹介です。梅田一等地に存在する「大阪駅前ビル」の魅力は多々ありますが、一番は当事務所区画に対する賃貸状況に関しては、市場の様々な変化にも比較的左右されにくく変わる事なく法人企業の新規出店地、支店展開の拠点地として選ばれる傾向があります。
    年々、対象土地部分の評価上昇率は、裏を返せば「商業エリア」としての人気を示すものでもあり、実際にコロナ禍の現在も、賃料坪単価を下げる事なく比較的時間を掛けず成約に至っております。
    ※弊社事例として、第1ビル事務所区画の南向きフロア(人気は北向き)を募集した際は、
    賃料坪単価1.4万円、募集〜約2週間程度で成約済み(今年4月)
    事業用賃貸に関しては大体解約通知3ヵ月〜6ヵ月が基本設定が多く、スムーズにまとめる事が出来れば賃料収入を途切れさせる事なく入居付けする事も可能です。
    世間的にはコロナ禍の影響により事業縮小やリモートワーク導入により「事務所」の必要性に変化があると言われておりますが、実際はどうでしょうか?
    今尚、良い立地の区画が空けば相応企業のアプローチがありますので、そこまで影響を感じる事はありません。
    また、現在の賃借人の属性も「学校法人」という非常に魅力的な点でもあり、総合的にポテンシャルが高い部分を活かした投資不動産の安定運営が望める物件です。

    <賃貸状況>
    平成30年8月1日〜学校法人へ賃貸中となります。(倉庫部分も含む)
    ■月額賃料792,000円税込(年間9,504,000円)表面利回り11.31%、
    管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り7.12%です。

    現地視察、詳細資料請求など気軽にご連絡下さい。
    何卒ご検討の程宜しくお願い致します。

    担当:上山 080-4300-1620

    物件概要

    階数 地上12階 地下6階建 用途地域 商業地域
    構造 RC造
    間取り -
    土地面積 9213.51m² (公簿) (2,787.09坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 現在満室 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 一般媒介
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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    こちらの物件は複数区画の分譲地・他にも販売中のマンションがあります。

    大阪市北区梅田
    2億1,000万円

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    バイリンク株式会社

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