奈良三条ハイツ 奈良県奈良市三条本町7-30|2,500万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

売り店舗・事務所

奈良三条ハイツ利回り16%以上空室
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価格 2,500万円
利回り 16.36% 満室時想定
年収/月収
409.2万円 / 34.1万円
所在地 奈良県奈良市三条本町7-30
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築年月 1978年11月築(築43年)
交通
JR関西本線 奈良 徒歩7分
建ぺい率 80 % 容積率 400 %
ここがおすすめ

広々1階ワンフロア 事務所兼倉庫利用に最適


  • 現地外観写真 -
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特徴
    セールスコメント 弊社売主物件のご紹介となります。(弊社売主物件の為、仲介手数料は必要御座いません。)

    本物件のある奈良市は、奈良県人口全体の約26%を占める奈良最大の市町村です。
    (2位の柏原市で奈良県人口全体の約9%)
    JR奈良駅より南に徒歩7分、大きな交差点すぐで前にはJA奈良本店があり、わかりやすい立地ではないでしょうか。

    本物件はマンション専用の駐車場がないというのは欠点となりますが、
    ・専有面積80坪以上という広々の室内
    ・前道が広く物件前に車付けしやすい点
    などから、事務所兼倉庫での利用が最適ではないかと思います。
    場合によっては、二つに割っての貸す事も考慮にいれております。 

    賃料は、341,000円/月(坪3,685円)を想定しております。
    賃料を決めるにあたって周辺相場・成約事例などを参考に決めるのですが、現在3件隣り(約60m)の1階が賃料77万円/月(坪12,031円)で募集されています。
    飲食可の物件など条件面での違いはありますが、本物件で設定した坪3,685円でしたら比較的借りやすい金額ではないだろうかと思っております。

    想定賃料での341,000円/月でテナントが付いた場合、
    表面利回り16.36%  NET利回り11.52%  

    最近マンションの修繕工事(主に外壁塗装など)も完了し綺麗です。
    賃貸が付くまででしたら価格交渉についても柔軟に対応できます。
    実需・収益ともご検討の程、宜しくお願い致します。

    担当:川合
    090-9112-3590

    物件概要

    階数 地上10階建 用途地域 商業地域
    構造 RC造
    間取り -
    土地面積 413.06m² (指定なし) (124.95坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 空室あり 引渡し 即時
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 売主
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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