大阪駅前第1ビル11階5-1号 大阪府大阪市北区梅田1-3-1|1億7,000万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

売り店舗・事務所

大阪駅前第1ビル11階5-1号利回り14%以上
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価格 1億7,000万円値下がり
利回り 14.42% 満室時想定
年収/月収
2,452.1万円 / 204.3万円
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1
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築年月 1970年4月築(築52年)
交通
JR東西線 北新地 徒歩1分
Osaka Metro四つ橋線 西梅田 徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田 徒歩5分
建ぺい率 80 % 容積率 1000 %
ここがおすすめ

7区画中7区画賃貸中!


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特徴
  • プライスダウン
セールスコメント 本日は「大阪駅前第1ビル11階店舗・事務所区画」のご紹介です。セールスポイントとしては、一棟マンションの様に多数の入居者がある場合は1区画が退去になっても毎月の賃料収入が0になる事はないですが、区分不動産に関しては賃借人が退去になった際に、賃料収入0、さらに毎月のランニング費用(管理費・修繕積立金)が掛かり、
新規テナントが決まるまでの間、マイナス収支となる事も考えれますが、当物件に関しては全体の専有面積478.66?(約144.79坪)を区画割にて7区画構成(一部、共有部分有り)にする事により、各区画ごとにテナント貸し出来るようになっておりますので空室による収益減のリスクにも対応出来ますね。

※現在、満室稼働中(契約者数6)
■月額賃料2,043,424円(24,521,088円)表面利回り14.42%、
管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り7.52%です。

現在、相場の賃料坪単価1.4万円(税抜)より下回る区画もありますので、今後、退去になった際には利回りを上げていく事も可能だと思います。
また、第1ビルでは数フロアにしか対応していない「個別空調」完備(終日22時迄)や、人気の北向き角区画はテナント付けの際には非常に優位な条件となるでしょう。
※基本はセントラル空調ですので、季節にもよりますが大体18時頃にストップします。

区分特有のリスクを軽減しながら安定運営が望めるおススメ物件です♪
現地視察にてご案内、詳細資料請求等もご用意しておりますのでご興味ある方は気軽にご連絡下さい。

担当:上山 080-4300-1620

物件概要

階数 地上12階 地下6階建 用途地域 商業地域
構造 SRC造
間取り -
土地面積 9213.51m² (公簿) (2,787.09坪) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 現在満室 引渡し 相談
土地権利 所有権
駐車場 駐輪場
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 -
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 一般媒介
情報更新日 2022年06月27日 次回更新日 2022年07月11日
情報更新日:2022年06月27日 次回更新予定日:2022年07月11日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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こちらの物件は複数区画の分譲地・他にも販売中のマンションがあります。

大阪市北区梅田
2億1,000万円

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