パインフィールド高槻101号 大阪府高槻市天神町2-1-3|3,180万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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パインフィールド高槻101号利回り8%以上
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価格 3,180万円値下がり
利回り 9.46% 満室時想定
年収/月収
300.9576万円 / 25.1万円
所在地 大阪府高槻市天神町2-1-3
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築年月 1996年5月築(築26年)
交通
JR東海道・山陽本線 高槻 徒歩6分
阪急京都本線 高槻市 徒歩17分
建ぺい率 60 % 容積率 200 %
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【売主】パインフィールド高槻101号


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特徴
  • プライスダウン
セールスコメント 最寄り駅のJR本線「高槻」駅(徒歩6分)は1日の乗降客数125,750人とJR線だけで比べると新大阪駅よりも多く利用されており、大阪環状線の福島や天満もこえる高槻市の主要駅です。駅前は大型分譲マンションや駅直結型の大型商業施設などがある他、教育や医療施設も充実しているので、生活利便性が高く北摂のベッドタウンとして人気があります。とくに、当区画所在の北側エリアには比較的富裕層の方が多いのも特徴です。
高槻エリアの売り情報は非常に少なく、近畿レインズ内で現在、駅周辺は1件しか公開が無い状態です。
1階路面店舗に関しては0件と、逆に言えば手放す必要がないくらい不動産投資エリアとしても重要性が高いと考えれます。築年数が超過した物件ならともかく、当該建物のように平成8年築のSRC造で残耐用年数23年、新耐震基準値クリアの良条件の建物であれば尚更でしょう。

現在は、令和2年7月1日〜美容整体サロンへ賃貸中となります。
月額賃料250,800円(年間3,009,600円)表面利回り9.46%、
月額の管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは8.74%です。

専有面積61.19平米(約18.5坪)、間口も約5mと広く視認性が良く、天井高も床〜造作天井まで約3m以上もあります。冒頭にお伝えしました富裕層をターゲットとした業態になりますので、定着顧客等が安定すれば永く入居されるケースが多いと思います。

現地案内、資料請求など気軽にご連絡下さい。
担当:上山 080-4300-1620

物件概要

階数 地上13階建 用途地域 第一種住居地域
構造 SRC造
間取り 店舗・事務所
土地面積 3759m² (公簿) (1,137.1坪) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 現在満室 引渡し 相談
土地権利 定期借地権(地上権)
駐車場 - 駐輪場 -
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 -
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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