サンゼン山手ハイツ 1階3部屋セット販売! 旅館業営業可能物件! 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7|2,980万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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サンゼン山手ハイツ 1階3部屋セット販売! 旅館業営業可能物件!

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サンゼン山手ハイツ 1階3部屋セット販売! 旅館業営業可能物件!利回り24%以上
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価格 2,980万円値下がり
利回り 25.36% 満室時想定
年収/月収
755.76万円 / 63万円
所在地 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7
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築年月 1980年12月築(築41年)
交通
JR東海道・山陽本線 元町 徒歩6分
JR東海道・山陽本線 三ノ宮 徒歩15分
建ぺい率 - % 容積率 - %
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1部屋のみ事務所として賃貸中!


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セールスポイント

特徴
  • プライスダウン
セールスコメント あまり市場に出ない特殊物件「宿泊業許可付き物件」のご紹介です。上手く運用すれば、実利回り20%以上も十分に可能な物件です。

当該物件は、外国人観光客の増加に伴うホテル不足により数年前から一般的になり、
以後根強い需要のある「簡易宿所」の許可運営が可能な物件です。

「物件を購入して民泊を運営したい」という要望は稀にいただくのですが、
集合マンションでは基本的に管理規約等で民泊が禁止されていることがほとんどですし、
営業許可証の取得などもってのほかです。営業許可を取るのも簡単ではなく、非常に
時間と手間がかかります。(当物件の許可取得に2年かかったと伺いました)
その為以前は許可を取らずに営業していたいわゆる「ヤミ民泊」が非常に多かったのですが、
昨年からは各所でヤミ民泊に対する対策がされ、営業許可書は今まで以上に価値の高いものになりました。

当該物件は約2年前に開業した物件で、内装等も非常に綺麗なまま使用されており、
家具家電等全て引き継ぎする為、即日営業可能な物件です。
現在一部屋のみ賃貸中で、年収は758,400円あります。
民泊運営業者による宿泊施設の年間売上予想は約700万円あり、合計すると
年収は800万円弱と非常に高い収益性が予想されます。

ご自身で運営される、もしくは売上の3割程度を支払い運営代行会社に丸投げする
方法等いくつかの選択肢はありますが、どうするにせよ今後インバウンドの需要が
急激に減るといったことが無い限り非常に収益性の高いものとなることが予想されます。

詳細資料、現地案内等お気軽にお申し付け下さい。
川合:090-9112-3590

物件概要

階数 地上9階建 用途地域 商業地域
構造 SRC造
間取り -
土地面積 - (-) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 3部屋中1部屋賃貸中 引渡し 相談
土地権利 所有権
駐車場 - 駐輪場 -
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 -
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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