●【売主】クリーンハイム十三101号 大阪府大阪市淀川区木川西3-5-13|7,580万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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●【売主】クリーンハイム十三101号

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●【売主】クリーンハイム十三101号利回り10%以上
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価格 7,580万円値下がり
利回り 10.62% 満室時想定
年収/月収
805.2万円 / 67.1万円
所在地 大阪府大阪市淀川区木川西3-5-13
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築年月 1979年3月築(築43年)
交通
阪急神戸本線 十三 徒歩12分
阪急宝塚本線 十三 徒歩12分
阪急京都本線 十三 徒歩12分
建ぺい率 80 % 容積率 300 %
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【売主】クリーンハイム十三101号


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セールスポイント

特徴
  • プライスダウン
  • 雑誌掲載物件
セールスコメント 区分店舗・事務所のオーナーチェンジ物件(管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り10.06%)、収益型物件のご紹介です♪※弊社売主物件につき、仲介手数料は不要です。

最寄り駅は阪急梅田駅と同様に主要3路線(神戸線・京都線・宝塚線)の結節点、阪急各線「十三」駅で、1日74,703人の淀川区の代表駅です。

当物件は駅近と言いにくい場所にはなりますが、広い道(交通量の多い)に面した
一棟マンションの1階路面区分で、317.09平米(約95.91坪)のサイズ感も売りの一つでしょう。
※広い区画の入居業態に関しては、企業等や現賃借人同様の活動範囲に広さを軸にした業態が対象となる為、入居業態を選ばないの路面区画です。
また、区画割も十分対応出来ますので、今後、仮に退去になった場合でも2区画に割って募集する事も可能です。

現在は、平成29年2月〜関西で3営業所を展開する介護事業所・ケアセンターが入居中です。上記業態の特徴として、障害福祉サービス等を含む場合には拠点提供場所の条件が合わない事も多い為、
一度入居されると、永く借りて頂ける傾向にあると思います。また、入居時には借主負担により室内改装、トイレ増設など手掛けておりますので、短期的な賃貸ではない事も想定出来ます。

■月額賃料671,000円(年間収入8,052,000円)表面利回り10.62%、
月額ラニングコスト35,000円(管理費・修繕積立金)を差し引いたNET利回りは10.06%と高利回りです。

また、店舗前スペース(現在駐輪場の場所)に関しては、当区画に「専用使用権」が付帯しておりますので、現在は管理会社へ無償にてスペースを提供しておりますが、将来的に駐車場などとして利用する事も可能です。
※但し、管理組合との協議は要。
このような条件を押さえつつ、NET10.06%の収益性は、大阪市内では非常に少ないです。

賃貸中につき内覧は出来ませんが、現地視察にてご紹介も承りますので気軽にご相談下さい。
何卒ご検討の程、宜しくお願い致します。

担当:上山 080-4300-1620

物件概要

階数 地上8階建 用途地域 第一種住居地域
構造 SRC造
間取り -
土地面積 1018.17m² (公簿) (308坪) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 現在満室 引渡し 相談
土地権利 所有権
駐車場 - 駐輪場 -
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 -
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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