【売主】メロディーハイム平野町 102号室 大阪府大阪市中央区平野町1-6-8|1,980万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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【売主】メロディーハイム平野町 102号室

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【売主】メロディーハイム平野町 102号室利回り8%以上空室
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価格 1,980万円
利回り 9.22% 満室時想定
年収/月収
182.736万円 / 15.2万円
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1-6-8
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築年月 1980年8月築(築41年)
交通
Osaka Metro堺筋線 北浜 徒歩3分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 徒歩7分
建ぺい率 80 % 容積率 600 %
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特徴
    セールスコメント 人気の北浜エリア 空事務所! 想定利回り9.22%
    当該物件は地下鉄堺筋線と京阪本線の北浜駅から徒歩3分の便利な立地ですが、建物としては特段特徴が無い事が特徴と言える様な何の変哲も無いオフィス物件です。
    立地が良い事以外は特段建物が新しいわけでなく、何か光るものがあるわけでもありません。

    一般的にテナントが貸事務所物件を探す際に重要視するポイントですが、1番は立地、2番目は賃料を重要視すると言われており、現場での感覚も同じです。
    という事はビル側からすると立地が悪ければそもそも話にならず、賃料が高過ぎても成約しないわけです。

    メロディーハイム平野町1階事務所の長所は、物件として普通な事ですが、その代わりに賃料設定は近隣の相場から言って少し安めに設定しております。
    (坪単価7000円税別)

    テナント獲得競争に勝つためには他物件よりもほんの少しの工夫がポイントですが、当該物件の場合は少し投資をしてOAフロアー施工の内装を発注している事、(賃料設定は非OAフロアーの物件と同等の相場です。ほんの少しのお得感が重要ですね。)敷金礼金を低めに設定している事等で差別化を図っており、仲介業者が顧客に紹介しやすい物件になる様に仕上げております。(年々、OAフロアーを希望されるテナント、敷金礼金の手頃な物件を探すテナントが増えている実感があります。)

    また、ビルは新しくありませんが、男女別の共用トイレは大変キレイに改装されており、清掃やメンテナンス状態も良好です。いくら賃料が安くてもトイレが汚い物件は人気がありませんので、この部分外したくない所ではないでしょうか。

    エアコンも新しくまだまだ頑張ってくれそうな雰囲気ですので、今後長期間に渡り投資が不要な物件と言えるのではないでしょうか。

    詳細資料、ご質問等お気軽にご連絡下さい
    川合:090-9112-3590

    物件概要

    階数 地上10階 地下1階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り -
    土地面積 - (-) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 空室あり 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 売主
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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