【売主】摂津コーラルハイツ104号 兵庫県神戸市東灘区北青木4-17-2|1,870万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

TOPページ >
物件検索 >
売り店舗・事務所
>
神戸市東灘区
>
阪神本線
>
【売主】摂津コーラルハイツ104号

売り店舗・事務所

【売主】摂津コーラルハイツ104号利回り10%以上
お気に入り
価格 1,870万円値下がり
利回り 10.39% 満室時想定
年収/月収
194.4万円 / 16.2万円
所在地 兵庫県神戸市東灘区北青木4-17-2
この地域周辺の物件を見る
築年月 1974年7月築(築48年)
交通
阪神本線 青木 徒歩3分
JR東海道・山陽本線 摂津本山 徒歩12分
建ぺい率 60 % 容積率 200 %
ここがおすすめ

鍼灸整骨院盛業中


  • 現地外観写真 -
  •  -
  •  -
  •  -
  •  -
お問い合わせ、資料請求、見学のお申し込みはこちらから

電話をかける(携帯・PHS可)
06-6347-8681
「ホームページを見た」とお伝え下さい。

お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-349245

お問合せ

セールスポイント

特徴
  • プライスダウン
セールスコメント 弊社バイリンクが売主の一押し物件をご紹介させて頂きます。
「摂津コーラルハイツ1階店舗:1870万円」は神戸市東灘区北青木4丁目にございます分譲マンションの1階店舗、阪神本線の北青木駅から徒歩3分の住宅密集地が当該物件の立地です。

当初こちらの物件を仕入れるかどうかという話の時は資料を見てもあまり気乗りがしなかったのが正直な所でした。最寄り駅の阪神青木駅はそれほどパっとした駅ではありません。
乗降客数も1日15000人を少し下回る程度で中堅からやや下位のイメージでしょうか。更には駅前も特段賑わっているわけではありませんし駅前集中型の街ではなく、どことなく分散している中途半端な街、という印象でした。
しかし価格が安かったのと仕入れルートが試してみたいルートだったのでなんとなく現場を見に行きましたが、結果的には購入させて頂く事にしました。

それは私が現場を見て、イケると思ったからです。

投資用不動産でも自己使用不動産で色んな見方がありますし、その不動産をどこで評価するかは人によりますが今回私が購入を決めた要因は下記の通りです。

1.当該区画は1階ですが、2階にも店舗があり長期間営業を続けている事
2.2階店舗への動線が階段のみでエレベーター無し。不利な条件にも関わらずクリニックが2件も営業している。(小児科と歯科)
3.当該区画の「あかり整骨院」さんは内装や設備に多額の投資をしている事が見てわかった。

以上の3点です。
店舗不動産は例外はありますが3階より2階、2階より1階が有利です。「路面」というキーワードは賃貸テナントを探している方からすると何よりも魅力的な言葉です。
乗降客数の多い駅前であれば3階でも4階でもテナントは決まりますし、どこのお店にも人が沢山入っているシチェーションは想像出来ますが、立地が悪ければ2階より上の店舗は商売が成り立ちません。そういうものです。
1階ですら商売が成り立ちにくいエリアというものもありますし、郊外店舗は私達プロでもかなり慎重に取り扱う様にしておりますが、こちらの建物は1階店舗が商売として成り立っているのはわかりますが2階店舗がきっちり営業を継続出来ている、という事が何よりのプラス材料でした。
しかも店舗エリアには階段のみでエレベーター無しです。慣れた方はご存知だと思いますが、現在のクリニックは競争が激化しております。新規開業のドクターが口を揃えて言われるのは1階の路面店舗で間口が広く、周辺人口、人通り共に十分なボリュームが見込める立地、です。
かなりわがままな条件ですがそういうものです。はっきり言って階段の2階店舗というのはそれだけでかなり不利な条件ですし、どちらのクリニック(ちなみに小児科と歯科です。)も途中で移転する事は十分可能だったはずです。
1階に移転する選択肢を捨ててでも守りたかったものはおそらく立地ではないでしょうか。

また、当該テナントの「あかり整骨院」さんは外から見てわかる位お店をキレイに作られております。(のぞいて見た感じ大型業務用エアコンも新品でしょう。エアコンは新品で入れると結構高額です。賃貸店舗の物件検索サイトで検索条件にエアコン設置済、という項目がありますね。)
テナントが出店店舗に多額の投資をするという状況は何事にも代え難いプラス材料です。それだけの投資を回収する事が可能であるとテナントが考えている何よりの証拠となりますので、短期間で撤退する事も少ないでしょうし万が一撤退された後でもその後のリーシングがスムーズであるケースが経験上非常に多いという事が言えます。

冒頭にも書きましたが今回は仕入れ価格が割安でしたので販売価格も割安感のある価格に設定する事が出来ました、NET利回り9.02%はこのロケーションではお得な条件ではないでしょうか。

物件担当:上山 080-4300-1620

物件概要

階数 地上8階建 用途地域 第一種住居地域
構造 RC造
間取り 店舗
土地面積 998.64m² (公簿) (302.09坪) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 現在満室 引渡し 相談
土地権利 所有権
駐車場 - 駐輪場 -
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 47戸
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
お問い合わせ、資料請求、見学のお申し込みはこちらから

電話をかける(携帯・PHS可)
06-6347-8681
「ホームページを見た」とお伝え下さい。

お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-349245

お問合せ
  • こちらの物件を見たお客様はこんな物件もチェックしています。
  • お気に入り物件

同じ価格帯の物件はこちら

広さの近い物件はこちら

電話でお問い合わせ
バイリンク株式会社

電話をかける

06-6347-8681

※「ホームページを見た」とお伝えください。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-349245

お問い合わせ

お問い合わせ内容
お問合せ内容必須
【備考欄】
詳細な見学ご希望時間、ご質問、ご希望条件などがございましたらお聞かせ下さい。
(2000文字以内)
お客様情報
お名前必須
連絡先必須 メールアドレス

※ご記入いただいたメールアドレス宛てに、お問合せ内容の確認メールをお送りいたします。
※Yahoo!メールなどのフリーメールをご利用の場合、迷惑メールフォルダに入る場合があります。
 迷惑メールのフォルダ・設定等をご確認下さい。
電話番号
住所
FAX(任意)
ご年収必須
自己資金(諸経費含む)必須 万円
※ご入力いただいたお客さまの個人情報は、「個人情報のお取り扱いについて」に基づき適正に取り扱います。
必ずお読みになり、同意の上お問い合わせください。

お気軽にお問い合わせください

06-6347-8681
物件番号 RHS-349245
※「ホームページを見た」
とお伝え下さい。

お役立ち機能

このページを印刷する

PAGE TOP

大阪・東京の収益物件、不動産投資はバイリンク株式会社
Copyright(C) xLINK. All Rights reserved.