山科音羽マンションA棟107号室 京都府京都市山科区音羽野田町1-6|300万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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山科音羽マンションA棟107号室利回り10%以上
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価格 300万円値下がり
利回り 10.80% 満室時想定
年収/月収
32.4万円 / 2.7万円
所在地 京都府京都市山科区音羽野田町1-6
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築年月 1973年1月築(築49年)
交通
京都地下鉄東西線 東野 徒歩3分
建ぺい率 60 % 容積率 200 %
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たこ焼き屋盛業中


  • 現地外観写真 -
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特徴
  • プライスダウン
セールスコメント 弊社売主(仲介手数料なし)物件のご紹介です!物件所在は京都市山科区エリア(京都市と滋賀の中間地)で、東西南北に大通りが交差する中心地点、地下鉄東西線「東野駅」を北へ徒歩3分歩いたところに存在する、A棟・B棟の構成の大型マンション兼商業施設併設建物(A棟)の、1階商店街通り内(複数のテナント区画)物件です。

現在当区画にバシッとハマる、テイクアウト兼一部イートスペース有りの鉄板業種「たこ焼き屋」が
平成29年8月〜盛業中で、私が現調に伺った夕刻の時間どきには、主婦層・ご高齢者・学生などを対象にテイクアウト注文にて購入する光景も拝見し、実際にたこ焼きに目が無い私としても是非食べてみたいと思い、オーソドックスなソース6個入り(330円)を注文しました。価格は若干大阪より高い気はしますが、味の方は、むしろ大阪で食べるより「大阪味」で大変美味でございました(笑)

それはさておき、当物件の注目すべき3つのポイントは、
?約3.8坪と小ぶりな区画の割に利用用途の幅は広く、例えば「靴修理・鍵作成」業態や
現同業種テナントの「たこ焼き屋」、「クレープ屋」、流行りのテイクアウトのから揚げ屋なんかも面白いですし、貴金属買取専門店などの需要も高いでしょう。また、入居の際の内装費(入居者負担)も手頃に済む事と、入居者が変わる度に内装が綺麗になる点は所有者にとって嬉しいところですね。

?さらに、当該物件施設及びエリアは、近隣居住者の「生活中心核」になっている事と、
内部に商店街通りを設置した事で「買い」までの導線が上手く敷かれているので
成り立つ業態が多いのでしょう。

?その生活の中心地が最寄り駅より徒歩3分の「駅近立地」を捉えている事で、
長期目線の不動産保有を想定した際も、今後のリーシング作業等の安定性も期待する事が出来、所有者の手がかかりにくい、収益物件である事です。

投資物件三原則「駅近」×「生活の中心部」×「1階店舗区画」の組み合わせはパーフェクトでしょう!これから不動産投資を始める方にもおススメです!

現状月収27,000円税込(年収324,000円)表面利回り10.8%で、
月々の固定費2,750円(修繕積立金)を差し引いた実質利回りは9.7%です。
※現在、管理費1,650円は入居者負担です。

ご検討の程、宜しくお願い致します。
担当:上山 080-4300-1620

物件概要

階数 地上10階建 用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造 RC造
間取り -
土地面積 6434.11m² (指定なし) (1,946.32坪) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 現在満室 引渡し 相談
土地権利 所有権
駐車場 駐輪場
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 199戸
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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