アクト1ビルパート3 地下1階 兵庫県神戸市中央区熊内町4-6-17|2,490万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

売り店舗・事務所

アクト1ビルパート3 地下1階利回り12%以上空室
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価格 2,490万円
利回り 12.19% 満室時想定
年収/月収
303.6万円 / 25.3万円
所在地 兵庫県神戸市中央区熊内町4-6-17
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築年月 1991年4月築(築31年)
交通
神戸市西神・山手線 新神戸 徒歩3分
建ぺい率 60 % 容積率 300 %
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特徴
    セールスコメント ご紹介させて頂く物件ですが、神戸市営地下鉄西神・山手線『新神戸』駅徒歩3分の区分所有店舗・事務所です。

    本物件のお薦めのポイントは、専有面積が約51.92坪と広い坪数と想定NET利回りの高さです。
    広いテナントなので、賃貸付けが出来るのかとのご意見も分かりますが、周辺は10坪から30坪程度の募集が多く、少ない坪数です。

    想定の月額賃料が253,000円、想定年収が3,036,000円となり、想定表面利回りが約12.19%管理費等を差し引いた想定NET利回りが約9.62%と高いところも利点です。

    募集賃料について、こちらの物件の賃料坪単価(約4,429円税別)を想定しておりますが、神戸の協力業者にヒアリングをしたところ、事務所なら相場通り、店舗としてならもっと取れるとの話でした。
    事務所なら相場であると、店舗としてなら安いと思いますとのお話でした。
    管理組合の承認は必要となりますが、特段の業種制限はないとのことですので、
    クリニックなどの店舗を付けることが出来れば、更なる利回りの向上が望めます。

    ご不明な点はお気軽に担当:河野までご連絡をお願い致します。
    080-6205-2900

    物件概要

    階数 地上6階 地下1階建 用途地域 第二種住居地域
    構造 RC造
    間取り -
    土地面積 393.31m² (公簿) (118.98坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 空室あり 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 接道: 北 公道 道路幅: 5m 総戸数 14戸
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 一般媒介
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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