売り店舗・事務所
| 価格 | 1,680万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.64% | 満室時想定 年収/月収 |
145.2万円 / 12.1万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2-40-6 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1999年11月築(築22年) | ||
| 交通 |
神戸市海岸線 御崎公園 徒歩1分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 300 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
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RHS-toushi-1162
| 特徴 |
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| セールスコメント | 神戸市営地下鉄海岸線『御崎公園』駅3番出口上がってスグの1階区分所有店舗・事務所のご紹介です。 本物件のお薦めのポイントは、『御崎公園』駅の3番出口を上がってすぐの立地で、メインストリートの高松線にもマンションは面しており、店舗入口、窓面の間口が約5ｍと視認性の良い物件です。 近くには、Jリーグのヴィッセル神戸の本拠地である『ノエビアスタジアム』が約313ｍに位置し試合開催の日には人出で賑わう立地にあり店舗としては、通常営業の日に加えてプラスに働く余地を残していると言えるでしょう。 10年勤務されている当マンションの管理員さんにお話しを伺ったところ、大手の弁当屋さんが近くになく、弁当屋さんや当マンションでも保育園待ちの状態なので、民間の一時預かり所とか良いと思うとご意見を頂きました。 区分所有は『管理を買う』と言われていますが、現地事務所の管理員さんは、とても親身にこちらの質問にも答えて頂き、安心してお任せれる方だとの印象を受けました。 本建物の仕様は、平成11年11月建築のSRC造で、残法定耐用年数も約23年あり、投資として保有するには魅力的な物件且つ金融機関での融資の取組みも行い易いのもメリットの1つでございます。 ここ最近、区分所有店舗・事務所においては、わたくし自身が『これだと』提案が出来る物件も少くないなか、現地立地を確認してお薦め出来る物件です。 ぜひご検討くださいませ。弊社売主に付き、仲介手数料は不要です。 賃貸募集及び管理についても、弊社にお任せくださいませ。 詳細については、お気軽にお問合せくださいませ。 ■想定月額賃料：121，000円(税込) ■想定坪賃料：約6，887円(税別) ■満室想定年収：1，452，000円(税込) ■想定表面利回り：約8.64％ ■管理費：5，010円 ■修繕積立金：4，450円 ■想定NET利回り：約7.96％ 担当：河野 080-6205-2900 |
| 階数 | 地上12階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | 1R×1戸 - | ||
| 土地面積 | 1853.89m² (公簿) (560.8坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空室あり | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | 空無 | 駐輪場 | 有:100円/月 |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 北 公道 道路幅: 30ｍ 接道: 西 公道 道路幅: 8ｍ 接道: 南 公道 道路幅: 6ｍ 接道: 東 公道 道路幅: 6ｍ |
総戸数 | 86戸 |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2022年06月01日 | 次回更新日 | 2022年06月15日 |
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