第一協業ビル5階(区分事務所) 大阪府大阪市西区阿波座1-15-15|4,180万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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第一協業ビル5階(区分事務所)利回り8%以上
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価格 4,180万円
利回り 8.84% 満室時想定
年収/月収
369.6万円 / 30.8万円
所在地 大阪府大阪市西区阿波座1-15-15
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築年月 1974年11月築(築47年)
交通
Osaka Metro御堂筋線 本町 徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線 本町 徒歩5分
Osaka Metro中央線 阿波座 徒歩7分
建ぺい率 80 % 容積率 800 %
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1区画中1区画賃貸中!


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特徴
    セールスコメント 本物件は大阪メトロ御堂筋線・四橋線「本町」駅より徒歩5分、交通量の多い「なにわ筋(大通り)」に面した大型商業角地ビル5階フロアの角部屋に位置する区分事務所案件です。1階に関しては、大手チェーンの飲食店が並びを連ねている事で本ビル入居企業や近隣企業の方のランチ需要も担っており、大通り沿いの視認性の良さや、本ビルの重要性により「第一協業ビル」は認知度が大きい建物でしょう。建物自体は1974年11月と築年数は古いですが、なにわ筋通りに面した角地の大型ビルという事と、各線「本町」駅徒歩5分の立地を押さえている事で、大手・中小企業の拠点地、支店展開の候補として選ばれるケースが多いのもポイントです。
    現在の賃借人の前は「住友電設」が入居しておりましたが、去年9月末に業務拡大によりオフィスが手狭になったため解約となりましたが、そこから募集開始し、2カ月も経たない程度で現在入居者の申込が入っております。
    実際、私は本物件の室内を賃貸募集時に確認した事がありますが、フロア内角部屋、個別空調4台設置や大手さながらの室内造作・状況等など「売り」となるポイントが多かったので、正直「すぐに決まるな」と思ったのは事実です。
    また、約30坪のサイズ的には新規立ち上げ企業の枠と、支店展開企業の枠の両方が対象となる為、
    相場賃料設定を外さなければ、賃貸付けにそこまで時間を要する事はないでしょう。

    ■令和3年12月20日〜法人企業(輸入商社・卸業)へ賃貸中!
    月額賃料308,000円税込(年間3,696,000円)表面利回り8.84%、
    管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り6.49%です。
    ※保証会社加入有り:株式会社USEN
    ※敷金返還金有り:280,000円(関西方式)

    入居中の為室内確認は出来ませんが、現地視察にてご案内は可能となりますので
    ご希望のお客様は気軽にご連絡下さい。
    何卒、ご検討の程宜しくお願い致します。

    担当:上山 080-4300-1620

    物件概要

    階数 地上9階 地下1階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り -
    土地面積 1007.29m² (公簿) (304.71坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 現在満室 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 一般媒介
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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