一棟売りマンション
| 価格 | 8,200万円値下がり | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 9.73% | 満室時想定 年収/月収 |
760.92万円 / 63.4万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区柏里三丁目12-7 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1969年9月築(築52年) | ||
| 交通 |
ＪＲ東海道・山陽本線 塚本 徒歩1分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
「ホームページを見た」とお伝え下さい。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-toushi-1178
| 特徴 |
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| セールスコメント | 本日は弊社売主物件のご紹介をさせていただきます。本物件は大阪市西淀川区に位置しており、最寄り駅のJR神戸線・宝塚線「塚本駅」はJR「大阪駅」から一駅で利便性は高く、普通電車しか停車しないものの 乗降客数は約38，000人と多く、実際に現地に足を運ぶと、駅周辺の人の多さは申し分ないと感じており、本物件はその「塚本駅」徒歩1分と好立地に位置しており、投資・収益物件として高い魅力のある物件であると考えております。 現在弊社でリーシング活動を行っており、周辺の賃貸業者を回りヒアリングを行っておりますが、 物件自体の認知度は非常に高くほとんどの業者が周知している物件でした。 賃貸業者の方に多く頂いたのが「バルコニーがない為検討しにくかった」という意見です。 そこでバルコニーの代わりに弊社の方で改装をかけ、浴室換気乾燥機を設置致しました。 浴室換気乾燥機を設置するという話を賃貸業者の方にすると非常に反応が良く、 募集中の住居2区画に関しては、募集開始から１ヶ月で１室は申し込みが入り、もう一室に関しても問い合わせは順調で、 これからの引っ越し繁忙期にかけて住居部分が満室になるのも時間の問題であると考えております。 実は本物件を弊社が所有した際、空室２室に関してはリフォームをかけてから約半年間空室が続いている状態でした。 しかし、弊社でリーシング活動を行い１ヶ月以内で申し込みを頂いた経緯を考えると 物件自体の持つポテンシャルは高く、やり方を間違わなければ魅力にあふれる物件であることは間違いありません。 こういったケースの物件は多く、弊社が以前所有していた１棟マンションで、大阪市内で駅からの距離も申し分ないのですが、所有前は半分以上の区画が空室の状態という物件がありました。 原因としては、前オーナーがご年配の方である上に管理業者もあまり積極的にリーシング活動を行うことなく、管理点検などもあまり行っていない等、空室が多いのが納得という点が多い物件でした。 そこで弊社は購入後に本腰を入れてリーシング活動等を行った結果、満室近くまで埋まり無事売買も成約させていただきました。 購入前の状況はもちろんの事ですが、購入後の物件の運営の仕方が収益を大きく左右します。 弊社は購入時のサポートのみではなく、購入後のサポートも得意とさせていただいておりますのでお任せいただければ幸いです。 （弊社売主物件の為、仲介手数料はかかりません。） 比較的に築古な物件になりますが、駅からの距離に関しては非常に魅力的なポイントである上に 満室想定利回りが9％を超える物件になりますので駅からの距離と利回りの両方魅力のある物件と考えております。 前項の立地の観点や現状のリーシング活動状況を鑑みると、魅力の多い物件であると考えておりますので、 是非ご検討の程宜しくお願い致します。 詳細資料、現地案内等は担当【岩田】080-1641-8280迄ご連絡下さい。 担当：【岩田】ＴＥＬ：080-1641-8280 e-mail: iwata@0082.jp |
| 階数 | 地上5階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | S造 | ||
| 間取り | 店舗・事務所４区画 住居４区画 TR２区画 | ||
| 土地面積 | 91.63m² (公簿) (27.72坪) | 建物面積 | 339.71㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 倉庫以外満室 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | なし | 駐輪場 | 無 |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 南西 公道 道路幅: 8ｍ 接道: 北東 公道 道路幅: 8ｍ |
総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2022年06月01日 | 次回更新日 | 2022年06月15日 |
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JR「塚本駅」徒歩1分！ほぼ満室！利回り10％弱の駅前好立地一棟収益ビル！