売り店舗・事務所
| 価格 | 2,300万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 13.20% | 満室時想定 年収/月収 |
303.6万円 / 25.3万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区三宮町2丁目11-1 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1978年3月築(築44年) | ||
| 交通 |
阪神本線 神戸三宮 徒歩3分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 900 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
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RHS-toushi-1195
| 特徴 |
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| セールスコメント | ご存じの方も多いとは思いますが、三宮センタープラザは、兵庫県内最大の乗降者数を誇る三宮駅前の三宮センター街に隣接する大型複合施設です。近隣のオフィスで働くサラリーマンや学生など老若男女を問わず様々な利用者でランチタイムにも多くの集客が期待できます。 そんな立地条件の良さも手伝ってか本物件の賃貸募集を行った所、募集開始の翌日に賃料25.3万円（税込）（26，464円/坪）の敷金3か月、礼金1か月の希望通りの条件で申し込みがありました。 店子様は大手飲食店業法人様の新規出店となる豚丼屋さんです。 複数店舗を営業する大手の飲食店業法人様の新規出店は立地選定の基準が非常に厳しく、店舗開発の際はある一定以上の市場規模が必ず必要になる厳格なルールが存在します。 乗降客数がどうとか、人通りが多いとか、店舗立地としての評価を下す上で根拠となる要素はいくつもありますが、大手の飲食店業法人様が出店を決めた事が最大のエビデンスだと、私はそういう見方をしています。 又、私感としてはもう少々坪単価が高値でも成約に至る可能性は十二分にあったと考えております。 |
| 階数 | 地上9階 地下2階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | - (-) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 現在満室 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 専任媒介 | ||
| 情報更新日 | 2022年06月01日 | 次回更新日 | 2022年06月15日 |
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