センタープラザ西館 B1店舗 兵庫県神戸市中央区三宮町2-11-1|1,700万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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センタープラザ西館 B1店舗利回り20%以上空室
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価格 1,700万円値下がり
利回り 21.74% 満室時想定
年収/月収
369.6万円 / 30.8万円
所在地 兵庫県神戸市中央区三宮町2-11-1
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築年月 1978年3月築(築44年)
交通
阪急神戸本線 神戸三宮 徒歩3分
JR東海道・山陽本線 三ノ宮 徒歩4分
建ぺい率 80 % 容積率 900 %
ここがおすすめ

限定価格!【三宮駅直結商業施設】想定NET利回り11.16%


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特徴
  • プライスダウン
セールスコメント 三宮駅前の商業施設、『センタープラザ』の西館B1階飲食エリアのご紹介です。※弊社売主物件の為、仲介手数料は必要御座いません。

弊社でも昨年から2件の店舗区画のお取引に関わらせて頂きました。
センタープラザの売りは何といってもその立地です。
神戸市最大の商業エリアである三宮、駅直結の商業施設というだけでも『センタープラザ』の立地の良さは折り紙付きでしょう。

本区画はセンタープラザ西館B1階の主に飲食店が多く営業するエリアの区分店舗になります。
元々、西館B1は市場街だったこともあり今も昔の面影を少し残しております。
西館は、JRや阪神「三宮駅」から続く地下街“さんちか“の最端で、中央のセンタープラザ、さんプラザと比べると、少し見劣りします。
しかし、西館地下街は味のある飲食店が多く営業しており、お昼の時間は大変繁盛しております。

本区画の売りは、現内装状況にあります。
●中華料理店居抜き(重飲食相談可)
●厨房機材の残置物あり(冷蔵庫等)
●エアコン新品設置済み(費用約150万円)
と、利用者にとっては初期費用を抑え、直ぐ開業出来るのは大きなメリットになるでしょう。
賃料税込み308,000円/月 で賃貸募集も同時に行っています。

販売価格は1,880万円ですが、賃貸が決まるまで限定価格『1,700万円』で販売致します!
想定賃料でテナントが決まった場合、
毎月の管理費・修繕積立金を引いたNET利回りが11.16%となります。
(賃貸が決まった場合、販売価格が1,880万円となり、NET利回りが10.10%になります。)

三宮駅前周辺は、「三宮クロススクエア」としての整備が進行中で、歩行者導線の強化や見直しが行われています。神戸市都市局の再整備案によれば、センタープラザは『建替え・更新が想定もしくは望まれるエリア』と設定されています。
センタープラザ自体も、今年に入って管理会社主体で管理組合の代表者様宛に建替えについての説明を行っているとの事です。
数百もの区分所有の建物の為すぐに建替えとはいかないですが、将来的に建替えになった際は物件価値が上がる事も想定しての保有も面白いと思います。

内覧も承っております。
実需、収益共に、ご検討の程宜しくお願い致します。
中岡 070-4072-0153

物件概要

階数 地上9階 地下2階建 用途地域 商業地域
構造 SRC造
間取り 1R×1戸 -
土地面積 3766.61m² (指定なし) (1,139.4坪) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 空室あり 引渡し -
土地権利 所有権
駐車場 - 駐輪場 -
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 -
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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