ダイアパレス南森町201号 大阪府大阪市北区東天満2-2-3|2,880万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

売り店舗・事務所

ダイアパレス南森町201号
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価格 2,880万円値下がり
利回り 7.79% 満室時想定
年収/月収
224.4万円 / 18.7万円
所在地 大阪府大阪市北区東天満2-2-3
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築年月 1982年1月築(築40年)
交通
JR東西線 大阪天満宮 徒歩3分
Osaka Metro谷町線 南森町 徒歩6分
Osaka Metro堺筋線 南森町 徒歩6分
建ぺい率 80 % 容積率 800 %
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ダイアパレス南森町201号


  • 現地外観写真 -
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特徴
  • プライスダウン
セールスコメント 大阪市北区東天満2丁目の区分店舗・事務所(オーナーチェンジ)のご紹介です。当区画では現在、令和1年12月〜「芦屋プライベートジムランキング」にて、
四冠を達成した「プライベートフィットネスジム」へ賃貸中となります。
パーソナルジムは比較的ビジネスマン(特にOLなど)の需要割合が高いので、最寄り駅のJR東西線「大阪天満宮」駅徒歩3分や、大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分の立地下では、事業拠点地としている大手・中小企業が多く、ターゲティング層の想定に非常に有利に働く部分が大きいと想定できます。
また、借主負担にて内装リフォームに約250万+運営に必要な機材費等など含め多額の費用を投資しておりますので、新規出店にかけた情熱と企業の馬力が垣間見れますね。

弊社も過去に「ダイアパレス南森町」に関してリーシング業務の依頼を受け携わる事は多く、当ビル内でも201号は人気が高い南向き(国道1号線沿い)の遮光が取れる区画で、募集開始より約3週間ほどで成約まで進んでおります!
※現パーソナルジム以外にヨガスタジオ、モデル事務所兼スタジオなど多業種の引合いもありました。
また、コロナ禍でもパーソナルジムの出店依頼の問合せ件数は多く、情勢の変化に左右されていない業態となると永続的な収益に対する安心材料ともなるでしょうか。

<現況収入>
月額賃料187,000円税込(年間2,244,000円)表面利回り7.79%、
管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り6.77%です。

今後も事務所・テナント需要の引き合いは両目線での想定が出来る他、総合的に北区エリアの需要は高いので、安定感のある運営が望める物件だと思います。

現地視察、詳細資料等のご依頼は気軽にご連絡下さい。
担当:上山 080-4300-1620

物件概要

階数 地上10階建 用途地域 商業地域
構造 SRC造
間取り -
土地面積 237.02m² (公簿) (71.7坪) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 現在満室 引渡し 相談
土地権利 所有権
駐車場 - 駐輪場 -
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 -
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 一般媒介
情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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